2020年房产经纪人考试《经纪实务》考点资料：第十九节

发布时间：2020-09-23

距离房产经纪人考试还有25天，各位小伙伴备考的如何了啊，今日51题库考试学习网为大家分享“2020年房产经纪人考试《经纪实务》考点资料：第十九节”的相关知识点，一起过来复习巩固一下吧。

存量房买卖合同的拟定

1.存量房买卖合同的主要条款

(1)双方当事人名称或者姓名。

(2)房屋的所有权性质及房地产权属证书的基本情况。

(3)房屋的坐落、权利状况。

(4)土地使用权性质、土地用途、土地使用权剩余年限。

(5)房屋具体情况：如面积、户型、结构等。

(6)房屋的成交方式及房屋的计价方式，房屋的总价和单价。

(7)房款交付时间、地点、交付方式及资金监管情况。

(8)房屋交付时间和交付方式及后续问题的约定等。

(9)违约应承担的法律责任。

(10)有关交易的特别约定(如税费的承担)。

(11)免责条款。

(12)纠纷的解决方式。

(13)合同附件(如附图、物业管理、附属设施设备)。

补充协议(或者补充条款)。

(14)签章。

(15)签约时间、地点。

2.指导填写并拟定合同重要条款

(1)买卖双方需要填写真实的身份信息，如应要求购房人确认或承诺有购房、售房资格。

(2)写清房地产坐落与四至。除说明小区名称外，一定要注明房地产权属证书上的门牌号，因为不动产转移登记是以公安门牌号作为依据的，通常房地产权属证书上的坐落就是公安门牌号。如果发现户口簿上的门牌号和房地产权属证书不一致的，需要去公安部门和房地产管理部门查清楚，以免过户时或者将来迁移户口产生问题。

(3)用规范的语言标明房屋的结构和户型。如果是另外附单写明的，最好附在合同后，并由双方当事人签字确认。

(4)有关房地产价格的约定必须明确。写明按什么方式或者标准作为计价依据、房屋的单价及总价，写明税费、装修或者附属设施设备折价、专项维修资金等是否包含在房价中，车库、阁楼、地下室等如何计价(如是否无偿赠送或者优惠出售等)。

(5)详细说明房屋装修状况，特别是合同中须写明是否包含固定设施和家具。如果包含在内，最好列一份清单作为合同附件，以后发生争议时可以作为处理依据。也可以在买卖双方都认可的情况下拍照留存。

(6)约定买卖双方履行义务的时限，如具体的交付房款、房屋的时间。涉及贷款的，经纪人员需提醒双方对于贷款的条件和具体时间进行明确约定，特别是需要约定因各种原因导致贷款失败时的处理办法。

又到了与大家说再见的时候了，以上就是今天51题库考试学习网为大家分享的全部内容，想了解更多关于房产经纪人考试的内容，敬请关注51题库考试学习网！

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