2021年房产经纪人考试《经纪实务》考点资料：第三十二节

发布时间：2021-06-30

2021年试点城市房地产经纪人考试报名时间即将来临，您备考得怎么样了呢?各位小伙伴注意了，2021年房产经纪人考试已经进入备考状态了，今天51题库考试学习网为大家分享2021年房产经纪人考试《经纪实务》考点资料：第三十二节，一起来看看。

考点、房地产交易资金支付方式

(一)自有资金支付与贷款支付

1.自有资金支付

指买方以自有资金向卖方支付购房款的方式(这里的自有资金是泛指不需要向银行贷款的付款方式，并不一定是买方自己所有的资金，也可能存在向他人借款的情形)。

2.贷款支付

贷款支付主要用于房地产买卖中，指买方由于个人经济能力暂时无法满足向卖方支付足额购房款，需要以银行贷款方式，由银行先行支付部分购房款，以后买方再按贷款协议向银行支付贷款本息的付款方式。

房地产买卖中常用的贷款方式是个人住房抵押贷款。

(二)一次性付款与分期付款

1.一次性付款

指房地产买卖中，买卖双方约定支付价款的具体日期，买方在该日期向卖方一次性支付完所有价款的方式。

付款日期可约定为房屋交付使用之前、房屋交付之日，或房屋交付之后的特定某天。但卖方一般要求在房屋交付之前付清房款。

这种付款方式对买方来说手续简便，房价折扣较高，对卖方来说能尽快回笼资金。

一次性付款适用于购房者资金充足、卖方信誉良好或者买卖双方相互知悉的情况下。

2.分期付款

指买方在支付所购买房地产的部分价款(首付款)后，根据双方约定时间或建筑工程进度逐次付清剩余房款的付款方式。

(1)有贷款

首付款一般由双方约定，但又受以下两个因素的制约：

1)买方可以申请贷款的最高限额。

2)卖方对资金的要求。

这种付款方式适用于买方自有资金不足，但信用良好可取得贷款，同时卖方不急需资金，交易的房屋可用于抵押的情况。

对买方而言，采用这种付款方式减轻了当前的资金压力，但要付出贷款利息，且可能面临未来利息上调的风险。

对卖方而言，这种方式手续复杂，存在因买方贷款不被批准而交易无法完成，或因银行放款缓慢而资金难以快速回笼的风险。

(2)无贷款

在分阶段付款方式中，买方支付各款项的时间节点一般如下：

1)定金一般在房地产买卖合同签订当日(或约定日)支付，约定日一般在房屋买卖合同备案之前;

2)首付款和第二期房款在买卖合同备案或贷款批准后，办理不动产转移登记手续前支付;

3)尾款在房屋交验完或户口迁出后支付。

(三)现金支付与转账支付

1.现金支付

指买方以现金形式支付购房款的形式。现金支付一般用于小额资金的结算。

2.转账支付

通过转账支付房地产交易资金要注意以下几点：有些转账业务要支付手续费;个人账户与单位账户之间转账，要按照银行规定提供相应证明;办理转账时要核对账户信息，完成转账后要保留转账凭证。

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