2021年房产经纪人考试《经纪实务》考点资料：第三十六节

发布时间：2021-07-01

2021年试点城市房地产经纪人考试报名时间即将来临，您备考得怎么样了呢?今日51题库考试学习网为大家分享2021年房产经纪人考试《经纪实务》考点资料：第三十六节，供大家参考，希望对大家有所帮助，查看更多备考内容请关注51题库考试学习网房产经纪人考试频道。

房地产经纪业务档案管理

考点一、房地产经纪业务记录的主要内容

1.房地产经纪服务合同;

2.房地产交易合同;

3.委托人及交易相对人提供的资料;

4.房屋状况说明书、房屋查验报告;

5.收据、收条及各种票据等原始凭证的复印件;

6.房屋交接单或房屋交接确认书;

7.交易房屋房地产权属证书复印件;

8.其他有关资料。

考点二、房地产经纪业务档案管理的要求

1.设立档案管理专职岗位。较大的经纪机构，该岗位应设专人甚至多人担任，较小的经纪机构可设专人兼任。

2.实行房地产经纪机构统一管理。房地产经纪机构应将所有的经纪业务记录统一归档管理，各房地产经纪分支机构或房地产经纪人员不能自行截留档案资料。

3.档案保存的时间要求。房地产经纪服务合同等房地产经纪业务相关资料保存期限不得少于5年。

考点三、房地产经纪业务档案管理的步骤

1.收集

收集是指专职档案管理人员将分散在房地产经纪机构各分支机构或门店的房地产经纪业务记录集中在一起的过程。

2.整理

整理就是将收集到的零散的房地产经纪业务信息包括文本、图表、影音资料等，按照一定要求和标准进行分类、合并，剔除掉一些不需要保存的信息，从而形成系统化的各类信息的过程。

3.归档

房地产经纪业务信息的归档，要按照“一个委托项目一份档案”的原则建档。

4.利用

房地产经纪业务记录，可为社会提供服务，但对于涉及的国家秘密、商业秘密、技术秘密和个人隐私应当予以保密。

个人住房贷款代办

考点、个人住房贷款流程

1.商业贷款流程。

买卖双方签订房屋买卖合同→办理网签手续(有的城市没有网签)→银行委托房地产评估机构评估房屋抵押价值→买卖双方到银行办理面签手续，银行批贷→买卖双方办理缴税、产权过户手续→办理抵押登记→银行放款。

2.公积金贷款流程

买卖双方签订房屋买卖合同→办理网签手续(有的城市没有网签)→买卖双方到公积金管理中心办理面签手续→公积金管理中心委托房地产评估机构评估房屋抵押价值→公积金管理中心批贷→买卖双方办理缴税、产权过户手续→办理抵押登记→公积金管理中心委托银行放款。

3.组合贷款流程

买卖双方签订房屋买卖合同→银行委托房地产评估机构评估房屋抵押价值→办理网签手续(有的城市没有网签)→买卖双方到银行和公积金管理中心办理面签手续→银行和公积金管理中心分别审核，批贷→买卖双方办理缴税、产权过户手续→办理抵押登记→银行放款。

以上就是51题库考试学习网为大家分享的房产经纪人考试的全部内容，希望能够帮到大家。在此，51题库考试学习网预祝大家取得好成绩！更多房产经纪人考试的相关内容尽在51题库考试学习网，记得关注。

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