2020年房产经纪人考试《经纪相关知识》辅导资料(6)

发布时间：2020-09-18

各位小伙伴注意了，今天51题库考试学习网为大家分享2020年房产经纪人考试《经纪相关知识》辅导资料(6)，供大家参考，希望对大家有所帮助。

1、房地产价格的影响因素对房地产价格的影响类型

(1)不同的影响因素或变化，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的。

(2)不同的影响因素或变化，引起房地产价格变动的程度是不尽相同的。

(3)不同的影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的。

(4)有些影响因素对房地产价格的影响与时间无关，有些影响因素对房地产价格的影响与时间有关。

(5)各种影响因素对同一类型房地产价格的影响方向和影响程度不是一成不变的。

(6)同一影响因素在不同地区对房地产价格的影响可能是不相同的。

(7)各种影响因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响是不相同的。

(8)某些影响因素对房地产价格的影响可以用数学公式或数学模型来量化。

2、房地产价格的影响因素，它们与房地产价格的关系

影响因素有：人口因素、居民收入因素、物价因素、利率因素、汇率因素、房地产税收因素、城市规划因素、交通管制因素、心理因素。

3、市场法，其适用的对象

市场法是选取一定数量发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的成交价格进行适当的处理来求取做人对象价值的方法。

4、市场法估价的操作步骤

一般分四大步骤：(1)搜集交易实例。(2)选取可比实例。(3)对可比实例的成效价格进行适当的处理。(4)求取最终的比准价值。

5、搜集交易实例时应搜集哪些内容

一般包括：(1)交易实例房地产基本状况。(2)交易双方。(3)成效价格。(4)成效日期。(5)付款方式。(6)交易情况。

6、选取可比实例应符合哪些要求

(1)可比实例应是与估价对象相似的房地产;(2)可比实例的交易类型应与估价目的吻合。(3)可比实例的成效日期应尽量接近估价时点。(4)可比实例的成交价格庆尽量为正常价格。

7、如何建立比较基准

(1)统一房地产范围。(2)统一付款方式。(3)统一价格单位。

离考试还有1个月，这段时间也要坚持学习，不可松懈。预祝各位考试超常发挥，取得满意的成绩，更多房产经纪人考试的资讯尽在51题库考试学习网！

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