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2020年房产经纪人考试《经纪概论》基础：辅导资料9

2020-09-14

具体是指一种资产或一系列资产的价格在一个连续过程中的快速上涨，初始的价格上涨会使人产生价格还会进一步上涨的预期。而对资产本身的使用及其盈利能力并不感兴趣，常常是预期的逆转和价格暴跌，股票和房地产容易出现，表现为地价、房价人为地、不合理地持续上涨“对房地产价格看涨的共同预期是形成房地产。可以将购买房地产的需求归纳为下列几类。是购买房地产后自己使用的需求。它是购买房地产后以出租来获得回报的需求。... 阅读原文
2020年房产经纪人考试《经纪概论》基础：辅导资料8

2020-09-14

绝大部分商品的市场价格和成交量会随着时间而上下波动，房地产市场会呈现出一种有规律的上升和下降的周期性交替变化“而是大体上每隔一段时间出现市场行情的上涨或下跌，房地产市场周期大体有上升期、高峰期、衰退期和低谷期四个阶段。需求的增加主要是实质性的消费需求突然增加。市场上的房屋(房地产)供给不足;对房地产的投资需求也开始增加，租金和售价几乎同步上涨;需求的不断增加使房屋空置率不断下降。... 阅读原文
2020年房产经纪人考试《经纪概论》基础：辅导资料7

2020-09-14

今天51题库考试学习网为大家分享2020年房产经纪人考试《经纪概论》基础：(一)房地产市场的基本要素，房地产市场的形成必须具备以下三个基本要素;①存在着可供交换的房地产商品;包括有形的房地产实物和无形的房地产权利或服务。房地产租赁市场的规模会随着房地产市场的日趋成熟而不断扩大。(二)房地产市场的作用和特点，房地产市场具有传递房地产供求信息、优化房地产资源配置、提供房地产使用效益等作用;... 阅读原文
2020年房产经纪人考试《经纪概论》基础：辅导资料6

2020-09-14

①通过立法程序形成与城市规划相关的法律、法规、规章、规范性文件和技术规范，包括城镇体系规划—总体规划(分区规划)—详细规划(包括控制性详细规划和修建性详细规划)：是对城市做出的宏观规划安排，是对每一块土地做出的具体规划安排，就是根据相关的法律、法规以及经过审批的规划对各项建设实施规划管理的行为，城市规划实施管理的基本制度是规划许可制度“《建设项目选址意见书》建设项目的规划选址管理的法定文件。... 阅读原文
2020年房产经纪人考试《经纪概论》基础：辅导资料5

2020-09-14

以使其符合估价时点时的房地产市场状况：交易日期调整系数应以成交日期时的价格为基准来确定，可比实例价格涨跌的百分率为±t%(从成交日期到估价时点，可比实例在成交日期时的价格x(1±t%)=在估价时点时的价格或者可比实例在成交日期时的价格x(100±t)/100=在估价时点时的价格上式中。可比实例在成交日期时的价格×交易日期调整系数=在估价时点时的价格。... 阅读原文
2020年房产经纪人考试《经纪概论》基础：辅导资料4

2020-09-14

成本法的理论依据是生产费用价值论——商品的价格是依据其生产所必要的费用而决定。不能低于他为开发建设该房地产已花费的代价，不能高于他所预计的重新开发建设该房地产所需花费的代价，一个是不低于开发建设已经花费的代价，一个是不高于预计重新开发建设所需花费的代价，买卖双方可以接受的共同点必然是正常的代价(包含正常的费用、税金和利润)因此。... 阅读原文
2020年房产经纪人考试《经纪概论》基础：辅导资料3

2020-09-14

成本法特别适用于估价那些既无收益又很少发生交易的房地产，单纯建筑物的估价通常也是采用成本法，成本法也适用于估价市场不完善或狭小市场上无法运用市场法估价的房地产，房地产的价格直接取决于其效用，成本的增减一定要对效用有所作用才能影响价格“房地产的开发建设成本高并不一定意味着房地产的价格就该高。开发建设成本低也不一定说明房地产的价格就不该高：客观成本是假设开发建设时大多数开发商的正常花费。... 阅读原文
2020年房产经纪人考试《经纪概论》基础：辅导资料2

2020-09-14

房地产市场的作用和特点。房地产市场具有传递房地产供求信息、优化房地产资源配置、提供房地产使用效益等作用。反映房地产市场状况的基本信息是成交价和成交量，由于房地产具有不可移动、独一无二、价值较大等特性，(1)交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动。(3)供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区各不相同、各具特色。房地产投机是指不是为了使用而是为了再出售(或再购买)而暂时购买(或出售)房地产。... 阅读原文
2020年房产经纪人考试《经纪概论》基础：辅导资料1

2020-09-14

1、房地产市场周期，房地产市场会呈现出一种有规律的上升和下降的周期性交替变化，而是大体上每隔一段时间出现市场行情的上涨或下跌，房地产市场周期大体有上升期、高峰期、衰退期和低谷期四个阶段。判断房地产是否有泡沫的方法。是看房地产市场价格是否持续、越来越高地背离其理论价格“简单的衡量指标有房价与房租之比(又称”在房租由市场决定及一个地区经济正常发展的情况下。房价与月房租有一个合理的倍数。... 阅读原文
2020年房产经纪人考试《经纪概论》考点精讲：精讲8

2020-09-12

成本法特别适用于估价那些既无收益又很少发生交易的房地产，单纯建筑物的估价通常也是采用成本法，成本法也适用于估价市场不完善或狭小市场上无法运用市场法估价的房地产，通常也是采用成本法估价，房地产的价格直接取决于其效用，成本的增减一定要对效用有所作用才能影响价格“房地产的开发建设成本高并不一定意味着房地产的价格就该高。开发建设成本低也不一定说明房地产的价格就不该高：... 阅读原文
2020年房产经纪人考试《经纪概论》考点精讲：精讲7

2020-09-12

1、房地产市场的作用和特点。房地产市场具有传递房地产供求信息、优化房地产资源配置、提供房地产使用效益等作用。反映房地产市场状况的基本信息是成交价和成交量，房地产市场有许多特点：(1)交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动。(3)供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区各不相同、各具特色。房地产投机是指不是为了使用而是为了再出售(或再购买)而暂时购买(或出售)房地产，利用房地产价格的涨落变化。... 阅读原文
2020年房产经纪人考试《经纪概论》考点精讲：精讲6

2020-09-12

1、房地产市场周期，房地产市场会呈现出一种有规律的上升和下降的周期性交替变化，而是大体上每隔一段时间出现市场行情的上涨或下跌，房地产市场周期大体有上升期、高峰期、衰退期和低谷期四个阶段。判断房地产是否有泡沫的方法。是看房地产市场价格是否持续、越来越高地背离其理论价格“简单的衡量指标有房价与房租之比(又称”在房租由市场决定及一个地区经济正常发展的情况下。房价与月房租有一个合理的倍数。... 阅读原文
2020年房产经纪人考试《经纪概论》考点精讲：精讲5

2020-09-12

可比实例的成交价格是其成交日期时的价格。是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的，是应该在估价时点时的房地产市场状况下形成的，应将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时点时的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整。交易日期调整实质上是房地产市场状况对房地产价格影响的调整，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在估价时点时的价格，可比实例成交价格x交易情况修正系数=正常价格。... 阅读原文
2020年房产经纪人考试《经纪概论》考点精讲：精讲4

2020-09-12

①通过立法程序形成与城市规划相关的法律、法规、规章、规范性文件和技术规范，包括城镇体系规划—总体规划(分区规划)—详细规划(包括控制性详细规划和修建性详细规划)：是对城市做出的宏观规划安排，是对每一块土地做出的具体规划安排，就是根据相关的法律、法规以及经过审批的规划对各项建设实施规划管理的行为，城市规划实施管理的基本制度是规划许可制度“《建设项目选址意见书》建设项目的规划选址管理的法定文件。... 阅读原文
2020年房产经纪人考试《经纪概论》考点精讲：精讲3

2020-09-12

房地产抵押的实现条件、方式、程序，房地产抵押权是为将来行使而设定的权利：房地产抵押权实现的条件有三，房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提，房地产抵押权的存在是指当事人曾就特定的债权设定房地产抵押权。清偿期为房地产抵押权人得依法向债务人请求债务履行的时期。清偿是指抵押权所担保的债权全部得到清偿，抵押权人可行使抵押权而使未受偿部分的债权获得清偿。... 阅读原文
2020年房产经纪人考试《经纪概论》考点精讲：精讲2

2020-09-12

收益性物业管理费用的构成：收益性物业的物业管理费用由下列构成。凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金(以下简称，购房者与售房单位应当有关于维修基金缴交的约定，应当按购房款2—3%的比例向售房单位缴交维修基金。(2)购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金：售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有;公有住房售后维修基金管理与使用的具体办法;... 阅读原文
2020年房产经纪人考试《经纪概论》考点精讲：精讲1

2020-09-12

房地产是房屋、土地和附着于其各种权益的总和，房地产是人类社会政治、经济、文化生活的重要物质基础和承载物，房地产构成社会经济生活中的巨大财富，在家庭财产中房地产也是最主要的部分。房地产是人们最重视、最珍惜、最具体的财产形式，房地产是不动产形式的固定资产，房地产具有其它财产和商品所不具有的特性：土地是房屋不可缺少的物质构成要素，土地具有在空间位置上的不可移动性，房屋也因而具有不能移动性。... 阅读原文
房产经纪人《经纪概论》辅导资料：地产经纪人员的权利和义务

2020-08-28

地产经纪人员的权利和义务。3.执行房地产经纪业务的权利，服务报酬由房地产经纪机构统一收取。房地产经纪人不能以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用“4.在经办业务的房地产经纪服务合同等业务文书上签名的权利。《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》规定”房地产经纪合同应当有执行该业务的注册房地产经纪人的签名“... 阅读原文
房产经纪人《经纪概论》辅导资料：房地产经纪业的发展展望

2020-08-28

3.以互联网为依托的新型房地产经纪业态发展迅速;传统的房地产经纪行业信息整合的范围仅限于同一经纪机构内部。许多房地产经纪机构介入到房地产开发过程的前期，这些都表明房地产经纪业的生产和高附加值服务在日益加强。而现代房地产经纪业更多地拓展到了商业地产领域，还要掌握相关产业的运行、业务流程、商品特征等专业知识。房地产经纪业的知识和技术密集程度大大提高，以互联网为依托的新型房地产经纪业态发展迅速。... 阅读原文
2020房产经纪人《经纪概论》辅导资料：房地产经纪的作用

2020-08-28

(一)房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少，(二)房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少。房地产商品的超强各异性导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较，房地产交易标的交割环节复杂，而大多数房地产交易主体对这些复杂的交易环节缺乏经验。(三)房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少，使得房地产交易中隐含的经济风险特别巨大，房地产交易中的经济风险很容易演变成社会风险。... 阅读原文

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