求2019年房地产估价师中大网校案例讲义

发布时间：2021-10-25

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

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在三个层次的货币供应量中，某国的狭义货币流通量为1000万亿元，单位活期存款300万亿元，个人活期存款500万亿元，单位及个人定期存款与其他存款500万亿元，则该国的现实货币为1800万亿元。

答案：对

解析：

现实货币M1＝M0+单位和个人的活期存款=狭义货币流通量1000万亿元＋单位活期存款300万亿元＋个人活期存款500万亿元=1800万亿元。

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投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。该阶段投资估算的精确度为+30%，研究费用一般占总投资0.2%—0.8%。( )

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

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某个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断( )。

A.该国家的居民收入分配趋于平均化
B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重
C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势
D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势

答案：B

解析：

基尼系数——是根据洛伦茨曲线计算出来用以判断收入平均程度的指标。
洛伦茨曲线将对角线以下的面积分割成A、B两块面积，A块面积为对角线与洛伦茨曲线所包围的面积，基尼系数=A／(A+B)。
因为对角线以下的面积为定值，所以A越小，基尼系数也越小，这也表示洛伦茨曲线越靠近对角线，因此说明收入分配越平均；反之，基尼系数越大，则表示收入分配的两极分化越严重。

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某建筑物的建筑面积为5000m2，坐落的土地面积2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法测算出的建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为 1800元/m2。则该建筑物的现值为( )元/m2。

A、 1200
B、 1600
C、 1500
D、 1400

答案：A

解析：

此题属于掌握的范畴。是在考查房地产价值和价格的种类及其计算。本题许算过程如下：



解决此题的关键在于排除建筑物的重置价格这个干扰项。

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