我毕业于北京第二外国语学院最近想考房地产估价师...

发布时间：2021-10-18

我毕业于北京第二外国语学院最近想考房地产估价师，不知道考试科目和题型

最佳答案

考试设《房地产基本制度与政策》（含房地产估价相关知识）、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》（开卷）4个科目。考试分为四个半天进行，每个科目考试时间为两个半小时。

《房地产基本制度与政策》科目为客观题型，以填涂答题卡的方式作答；《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》两科目以填涂答题卡和在答题纸上作答相结合的方式作答；《房地产估价案例与分析》科目采取在答题纸上开卷作答的方式，考生可携带纸质资料，仅限自用，不得与其他考生交换使用。考生应考时，须携带黑色墨水笔、2B铅笔、橡皮、无声无文本编辑功能的计算器。

考试方式

（一）《房地产基本制度与政策》科目以填涂答题卡的方式作答；《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》两个科目以填涂答题卡和在答题纸上作答相结合的方式作答；《房地产估价案例与分析》科目在答题纸上作答。考试所需使用的钢笔或签字笔、2B铅笔和橡皮，应通知考生自备。各地考试管理部门应在各科目考试中为考生统一准备草稿纸。

（二）各科目考试范围及对考生应掌握知识的具体要求，请查阅《全国房地产估价师执业资格考试大纲》

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
在估价中选择4个可比实例，甲成交价格12000元／m2，建筑面积100m2，首次付清60万元，其余半年后支付40万元，一年后支付20万元；乙成交价格11000元／m2，建筑面积120m2，首付88万元，半年后付清余款44万元；丙成交价格11500元／m2，建筑面积90m2，成交时候一次性付清；丁成交价格13600元／m2，建筑面积110m2，成交时支付100万元，一年后付清余款49.6万元。已知折现率10％，这4个可比实例单价由高到低的排列顺序是（　）。

A、甲＞乙＞丙＞丁
B、乙＞丁＞甲＞丙
C、丁＞甲＞丙＞乙
D、丙＞乙＞丁＞甲
答案：C
解析：
本题考查的是名义价格和实际价格。计算各自的实际价格：甲的实际单价＝[60＋40／（1＋10％）0.5＋20／（1＋10％） ]÷100＝1.1632（万元/m2），乙的实际单价＝[88＋44／（1＋10％）0.5]÷120＝1.0829（万元/m2），丙的实际单价＝1.1500（万元/m2），丁的实际单价＝[100＋49.6／（1＋10％）]÷110＝1.319（万元/m2），故有丁＞甲＞丙＞乙。
某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：

需要安置的农业人口数为( )人。

A、 225
B、 600
C、 15
D、 200
答案：B
解析：
[知识点] 征收耕地补偿费的内容
融资风险分析通常需要分析的风险因素包括资金供应风险、利率风险和汇率风险。（　）

答案：对
解析：
考点:房地产项目融资方案。融资风险分析通常需要分析的风险因素包括资金供应风险、利率风险和汇率风险。

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