广州房地产估价师考试中涉及的计算多么??考试地...

发布时间：2021-10-17

广州房地产估价师考试中涉及的计算多么??考试地点一般在哪，题都是书上的么？？

最佳答案

题目不可能是教材上的。考试地点一般是省会城市建议多看看考试真题。

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。
为准确获得已办理商品房预告登记的信息，丙机构应通过（　　）确定。

A.调查该项目购房人
B.查询该项目的房屋登记簿
C.要求甲公司出具其预告登记证明
D.查询甲公司已备案的商品房预售合同
答案：B,C
解析：
《物权法》第 20 条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。房屋登记是指，不动产登记机构依法将房屋建筑物、构筑物权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为，如房屋所有权登记、房屋抵押权登记、预购商品房预告登记。

城市房屋拆迁补偿评估中，对被征收房屋的室内自行装修补偿款的评估应采用的价值类型是（ ）。

A．投资价值

B．谨慎价值

C．快速变现值

D．市场价值

正确答案：D
申请房屋登记时，由当事人单方申请的情形有（　）。

A.尚未登记的不动产首次申请登记的
B.继承.接受遗赠取得不动产权利的
C.不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的
D.产权交换取得不动产所有权
E.申请更正登记或者异议登记的
答案：A,B,C,E
解析：
本题考查的是不动产登记程序。根据《不动产登记暂行条例》属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（1）尚未登记的不动产首次申请登记的；（2）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（3）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（4）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（5）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（6）申请更正登记或者异议登记的；（7）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形

城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的（ ）。

A．区位

B．用途

C．搬迁补助费

D．建筑面积

正确答案：C
《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，用房地产市场评估的办法确定。

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