房地产估价师考试案例与分析一门是开卷考试，可以...

发布时间：2021-03-11

房地产估价师考试案例与分析一门是开卷考试，可以带笔记参考书习题集吗还是只能带教材

最佳答案

所有纸质材料都可以带，不过建议你带那些技巧性答题材料，主要是针对指错和改错，只要这两个题不出大问题，这科基本就能过了，至于简答题一定带上教材，许多考点教材上就有，另外可以搜集些网上的简答方面的资料。最后选择题，把前三科学好了就没问题。

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
建筑平面设计常见的组合方式包括（　）。

A、走廊式组合
B、套间式组合
C、单间式组合
D、大厅式组合
E、整体式组合
答案：A,B,D
解析：
本题考查的是建筑设计。建筑平面设计常见的组合方式包括走廊式组合、套间式组合、大厅式组合。
在国有土地上房屋征收评估中，评估被征收房屋的价值不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素影响的假设，属于（　）。

A、一般假设
B、未定事项假设
C、背离事实假设
D、不相一致假设
答案：C
解析：
本题考查的是估价报告的组成。背离事实假设，应说明因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定，对估价对象状况所做的与估价对象在价值时点的实际状况不一致的合理假定。例如在国有土地上房屋征收评估中，评估被征收房屋的价值不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素影响。参见教材P419。
房地产投资项目可行性分析与一般的房地产估价的区别与联系？

答案：
解析：

房地产投资项目可行性分析也是房地产估价师经常要做的一项工作，这项工作与一般的房地产估价既有不同，又有密切联系。


房地产投资项目可行性分析与一般的房地产估价的最大不同在于：可行性分析主要是以安全可靠地获取投资收益为目的对投资项目的各项财务指标进行分析，而一般的房地产估价则以评估房地产的价值为目的。


二者的联系在于：可行性分析一般都需要预测项目建成后的市场价值，这正是一般的房地产估价所要做的工作。


收益法适用的估价对象不包括（　）。


A、写字楼
B、汽车加油站
C、学校
D、停车场
答案：C
解析：
本题考查的是收益法适用的估价对象。收益法适用的估价对象是收益性房地产，包括住宅、写字楼、商店、旅馆、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、汽车加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。收益法一般不适用于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的估价。参见教材P218。

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