房地产估价师要被取消了吗

发布时间：2021-05-11

房地产估价师要被取消了吗

最佳答案

《中华人民共和国城市房地产管理法》明确规定“国家实行房地产价格评估制度”和“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”。因此房地产评估是依法进行评估，房地产估价师是法律规定的对房地产价格人员资格认证制度的结果。也就是说房地产估价师的设置依据是根据《城市房地产管理法》和《房地产估价师执业资格制度暂行规定》等规定。其设置具有法律依据。 

此外，国务院第590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。房地产价格评估机构应当指派与房屋征收评估项目工作量相适应的足够数量的注册房地产估价师开展评估工作。 
综上，可以看出房地产估价资质和房地产估价师资格的设置具有相关法律法规依据。这是与注册资产评估师和土地估价师的设置依据存在明显差异的地方。国家重点清理的职业资格是没有法律法规设置依据的准入类职业资格和国务院部门和全国性行业协会、学会自行设立的水平评价类职业资格。因房地产估价师设置具有法律依据，所以目前并未列入清理中。 

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（　　）。

A．目标定价法
B．领导定价法
C．随行就市定价法
D．认知价值定价法
答案：D
解析：
开发商定价主要有以下三类方法：①成本导向定价法（包括成本加成定价法和目标定价法）；②购买者导向定价法（包括认知价值定价法和价值定价法）；③竞争导向定价法（包括领导定价法、挑战定价法和随行就市定价法）。其中，认知价值定价法是开发商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。开发商利用市场营销组合中的非价格变量，在购买者心目中确立认知价值，并要求所制定的价格必须符合认知价值。
乙公司2013年3月欲参与政府挂牌出让的一宗商住用地，占地30公顷，容积率2.5的竞价。委托甲房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。甲询问乙公司一些基本想法，乙公司如果拿到此地想分5期滚动开发，未来住宅全部出售，商业50%出售，50%自营，董事会期望的投资回报率为8%。

甲估价公司优先选用（　）方法估价。

　　A.估价对象位于XX市XX区XX自贸区内，虽然近几年来周边土地招拍挂市场有多宗的成交案例，但案例基本都对竞买申请人主体资格存在较严格的限制条件，适宜采用比较法进行主体资格修正评估
　　B.估价对象区域较少单纯土地出租案例，均以房地产开发形式经营，适宜采用收益法自主经营方式进行评估
　　C.近几年XX市房地产市场发展较快，从成本角度已较难反映出估价对象的客观市场价值，不适宜选用成本法，但适宜采用基准地价系数修正法进行评估
　　D.估价对象规划条件明确，具有投资开发潜力，开发完成后的房地产市场价值以及开发成本等信息相对透明或易于取得，故宜采用假设开发法
答案：D
解析：
估价对象规划条件明确，具有投资开发潜力，开发完成后的房地产市场价值以及开发成本等信息相对透明或易于取得，故宜采用假设开发法。

投资项目可行性研究的根本目的包括（ ）。

A．减少或避免投资决策的失误

B．提高项目开发建设的经济效益

C．提高项目开发建设的社会和环境效益

D．为项目决策提供依据

E．为项目后期的经营决策提供依据

正确答案：ABC
指数曲线趋势法是数学曲线拟合法中最简单的方法。（　）

答案：错
解析：
本题考查的是数学曲线拟合法。数学曲线拟合法中最简单的是直线趋势法。

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