我是广播专业的,想考房产估价师,各位有没有什么...

发布时间:2021-01-05


我是广播专业的,想考房产估价师,各位有没有什么学习建议


最佳答案

我也是播音专业的,已经考了房产估价师了,对于做题我有点心得,现在分享给你

很多学习方法中都强调要大量的做题,但是做题也可分为这几个个阶段。

第一阶段:学习完一章或一个知识点之后,配合着做些习题,并注意本科目基本的出题思路,以此来调整学习的方法,活学活用,这样有利于增强我们的记忆力,提高学习效率。

第二阶段:做历年考试真题,一方面,历年试题及答案能够反映近年考试的出题思路,规范我们的答题方法及其变化趋势;另一方面,历年试题及答案能够帮助我们熟悉研究考试的题型,掌握出题规律和把握试题的总体难度,清楚基本命题的思路和出题的方式。

第三阶段:系统的、成套的做题。不只是拘泥于历年考试真题,要开放思路。这段做题主要在于养成一个良好的答题习惯,要学会合理分配时间。这样在考试时才不会紧张、惊慌。


下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物,向乙银行贷款 1 亿元,委托丙房地产估价机构(以下简称丙机构)进行评估。丙机构经调查得知:该项目总建筑面积为 15000 平方米,其中:已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米,其中:有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后,拟将该项目整体转让给丁公司。
甲公司本次可抵押的商品房建筑面积为(  )平方米。

A.10000
B.11000
C.14000
D.15000
答案:B
解析:
《城市房地产抵押管理办法》规定,被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产不得设定抵押权。由题意,甲公司本次可抵押的商品房建筑面积
=15000-1000-3000=11000(平方米)。

下列关于房地产价格影响因素的表述中,正确的是( )。

A.在卖方市场下,增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨
B.增加房地产持有环节的税收,通常会导致房地产价格上涨
C.在买方市场下,增加卖方的税收通常会使房地产价格下降
D.严格控制房地产开发贷款,通常会使房地产价格下降
答案:A
解析:
本题考查的是制度政策因素。选项B,增加房地产持有环节的税收,比如开征房产税,实际上是增加了持有房地产的成本,会使自用需求者倾向于购买较小面积的房地产,并会抑制房地产投资和投机,从而会减少房地产需求,还会减少存量房地产囤积而增加房地产供给,进而会使房地产价格下降;选项C,在买方市场下,增加卖方的税收主要会降低卖方的收益等而“内部消化”,难以导致房地产价格上涨;选项D,严格控制房地产开发贷款,会减少未来的商品房供给,从而会使未来的商品房价格上涨。

折价处置抵押房地产的,应当参照( )。

A.原购买价

B.重建价格

C.重置价格

D.市场价格

正确答案:D

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