房地产估价师考试多少分算通过？

发布时间：2021-03-17

房地产估价师考试多少分算通过？


最佳答案

总共四门，每门60分通过

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
某建筑物的重置价格为180万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年，其门窗等损坏的修复费用为2万元，装饰装修的重置价格为30万元，平均寿命为5年，年龄为3年；设备的重置价格为603万元，平均寿命为15年，年龄为10年，残值率均为零。
将可修复项目的修复费用、短寿命项目的折旧额、长寿命项目的折旧额相加即为( )。

A、 总折旧额
B、 物质折旧额
C、 建筑的折旧额
D、 年平均折旧额
答案：B
解析：
按资产投资的类型划分，房地产投资信托基金可分为（　）。

A、权益型
B、综合型
C、增长型
D、抵押型
E、混合型
答案：A,D,E
解析：
考点:房地产间接投资。按资产投资的类型划分，房地产投资信托基金为权益型、抵押型、混合型三种形式。
采用间接比较、百分比进行房地产状况调整。若可比实例比标准房地产优3%，估价对象比标准房地产劣5%，则有关房地产状况调整的说法，正确的是（　）。

A、标准化修正的分子应为100
B、标准化修正的分母应为97
C、房地产状况调整的分子应为100
D、房地产状况调整的分母应为95
答案：A
解析：
本题考查的是房地产状况调整的方法。可比实例在自身状况下的价值×标准化修正100/( )×房地产状况调整( )/100=可比实例在估价对象下的价格上式位于分母和分子的括号内应填写的数字，分别是可比实例状况和估价对象状况相对于标准房地产状况的得分。
选项B错误，标准化修正的分母应为103；选项C错误，房地产状况调整的分子应为95；选项D错误，房地产状况调整的分母应为100。参见教材P201。

该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的的评估价值应为（ ）。

A．该两幢建筑物抵押评估价值之和

B．该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金

C．该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

D．该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

正确答案：B

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