有没有考过的前辈，我想知道房产估价师要考几科

发布时间：2021-10-26

有没有考过的前辈，我想知道房产估价师要考几科

最佳答案

正好我也在考房产估价师，这个问题我来回答你

房地产估价师往年考试科目分为四科，分别是：《房地产基本制度与政策》（含房地产估价相关知识）、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》（开卷）4个科目。

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为( )。

A、 6.25%
B、 10%
C、 16.67%
D、 16%
答案：B
解析：
税前回报率=(15-7-3)/(80-30)=10%。税前现金回报率等于净经营收入扣除还本付息后的净现金流量除以投资者的初始现金投资。

（ ）是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。

A．时间控制

B．安全管理

C．质量控制

D．进度控制

正确答案：D
(二)
甲公司于2013年6月1日购买了某市旧城区一栋临街二层工业厂房，购买后自行将厂房拆除重建为商业用房并对外出租。2017年5月28日政府对该区域作出征收决定，并于2017年6月1日进行了公告。乙房地产估价机构与2017年6月12日接受委托进行房屋征收评估，注册房地产估价师于2017年6月15日进行了实地查勘。

该项目房屋征收评估的价值时点应为(?)?。

A.2017年5月28日
B.2017年6月1日?
C.2017年6月12日
D.2017年6月15日
答案：B
解析：
被征收房屋价值评估的时点为房屋征收决定公告之日。
关于个人住房抵押贷款风险的说法，错误的是（　　）。

A．贷款客户众多会带来操作风险
B．不良率很低，不存在信用风险
C．房地产市场变化会带来变现风险
D．贷后管理工作薄弱会带来管理风险
答案：B
解析：
个人住房贷款的风险主要表现包括：①操作风险；②信用风险；③市场风险；④管理风险；⑤法律风险。B 项，由于目前我国个人资信体系不完善，贷款期限长等因素，个人住房贷款业务存在较多的不确定性，存在较大的信用风险。

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