2021年土地代理人考试《登记实务》模拟试题（1）

发布时间：2021-03-03

距离2021年土地代理人考试的时间越来越近，小伙伴们都复习得怎么样了？为了帮助大家顺利通过考试，今天51题库考试学习网分享了2021年土地代理人考试《登记实务》的模拟试题，快一起来看看吧！

1.下列关于集体“四荒”土地的说法，不正确的是（）。

A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩

B.其使用权最长不超过30年

C.使用权可以继承、转让等

D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权

标准答案：B

2.集体农用土地使用权的主体一般为本集体经济组织的成员，如为本集体经济组织以外的单位或者个人，则必须经村民会议（）以上成员或者（）以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。

A.2/3、1/4

B.1/2、2/3

C.2/3、2/3

D.1/2、1/3

标准答案：C

3.集体“四荒”土地使用权可以通过承包、租赁、拍卖等方式取得，其期限最长不得超过：（）。

A.20年

B.30年

C.40年

D.50年

标准答案：D

4.集体土地所有者应当在作出申请登记决定或接到相关单位和个人依法要求登记书面文件之日起（）日内申请集体土地所有权设定登记。

A.10

B.40

C.30

D.20

标准答案：C

5.农业用地承包经营期限为（）年，承包、租赁、拍卖“四荒”地使用权，最长不超过（）年。

A.30、60

B.30、50

C.40、30

D.30、40

标准答案：B

6.划拨国有土地使用权变更登记的前提条件不包括（）。

A.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人

B.领有国有土地使用证及地上建筑物和其他附着物合法的产权证明

C.新用途必须符合规划

D.签订出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金

标准答案：D

7.出让国有土地使用权的最高使用期限为40年的是（）。

A.居住用地

B.工业用地

C.商业、旅游、娱乐用地

D.科教文体卫用地

标准答案：C

8.关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是（）。

A.出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押

B.地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押

C.应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定

D.因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记

标准答案：D

9.出租人和承租人应当在租赁合同签订后（）日内，申请土地使用权出租登记。

A.13

B.14

C.15

D.16

标准答案：C

以上就是今天分享的全部内容，希望对你们有所帮助，想要了解更多的考试试题，可以关注51题库考试学习网土地代理人考试频道的更新。最后，预祝大家在接下来的考试中一切顺利，取得理想的成绩！


下面小编为大家准备了 土地登记代理人 的相关考题，供大家学习参考。
下列有关行政复议决定的说法或做法正确的是：（ ）

A.甲申请复议要求履行法定职责，复议机关审理后认定被申请人没有相应的法定职责，作出驳回甲复议申请的决定
B.乙对市场监督管理局罚款1000元不服，申请复议要求撤销。复议机关经审理认为处罚过轻，作出罚款2000元的处罚
C.申请人丙和被申请人在行政复议调解书上签字后丙反悔，复议机关遂作出复议决定
D.复议机关受理丁的复议申请后，发现丁的申请不符合法定受理条件，决定驳回丁的复议申请
答案：A,D
解析：
考查行政复议的决定。AD符合《行政复议法实施条例》第48条规定，BC与该条例第51条、第50条第3款相悖。
下列不可抗力的发生可以构成免责事由的是（　　）。

A.甲委托乙制造一批家具，后乙住所地发生台风，但乙的厂房并没有收到任何损害
B.甲乙约定15日交货，乙迟迟未交，20日，乙住所地发生暴风雨，原料受损
C.甲接受乙的委托，为其加工棉花，棉花加工机器损坏致使无法按时交货
D.甲出国，委托乙保管其书籍，后由于火山爆发引起乙家房屋起火，书籍被烧
答案：D
解析：
不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。并不是所有不可抗力的发生都能构成违约的免责事由，只有不可抗力发生在合同履行期内并且影响到合同的履行时才可以免责。A项的台风没有对合同履行造成影响；B项属于乙迟延履行后发生的不可抗力，不能免责；C项不属于不可抗力。
下列各项中，需进行土地变更登记的有（　　）。

A.土地使用权的抵押权发生变更
B.宗地面积发生了变更
C.土地用途发生变更
D.土地使用权从国家划拨给企业引起的使用权变更
E.土地使用者名称发生变更
答案：A,B,C,E
解析：
根据《土地登记办法》第五章的规定，土地变更登记可归纳为下列几种主要类型：①因土地权利人发生改变导致的土地使用权变更登记；②土地使用权抵押权、地役权变更登记；③姓名或者名称、地址变更登记；④土地用途变更登记。D项属于使用权的初始登记，并不是变更登记。
下列说法正确的有（　　）。

A.行政机关依照法律、法规或者规章的规定，可以在其法定职权范围内委托符合《行政处罚法》第十九条规定的组织实施行政处罚
B.行政机关不得委托个人实施行政处罚
C.委托行政机关对受委托的组织实施行政处罚的行为应当负责监督,并对该行为的后果承担法律责任
D.受委托组织在委托范围内，以自己的名义实施行政处罚
E.受委托的组织不得再委托其他任何组织和个人实施行政处罚
答案：A,B,C,E
解析：
行政机关依照法律、法规或者规章的规定，可以在其法定权限内委托符合条件的组织实施行政处罚。行政机关不得委托其他组织或者个人实施行政处罚。委托行政机关对受委托的组织实施行政处罚的行为应当负责监督，并对该行为的后果承担法律责任。受委托组织在委托范围内，以委托行政机关名义实施行政处罚；不得再委托其他任何组织或者个人实施行政处罚。

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