2020年土地代理人考试《登记实务》模拟试题（6）

发布时间：2020-08-10

2020年土地代理人考试由6月推迟至11月，考生们在这期间可以抓紧时间巩固知识点，多做模拟试题，今天51题库考试学习网就分享了《登记实务》的相关模拟试题，一起来看看吧！

1.下列情形中，可以实行国有土地使用权租赁的是(  )。

A.原有建设用地发生土地转让

B.原有建设用地发生企业改制

C.原有建设用地发生用途改变

D.新增建设用地

E.经营性房地产

2.国家授权经营国有土地使用权设定登记的法律特征体现在(  )。

A.国家授权经营国有土地使用权不必经过审批

B.国家授权经营国有土地使用权受范围限制

C.取得国家授权经营国有土地使用权人必须支付资本金

D.在授权期限和范围内权利人有权处置土地使用权

E.国家授权经营国有土地使用权人必须接受授权部门的监督管理

3.下列关于集体土地所有权和集体土地使用权设定登记的法律特征的描述中，正确的是(  )。

A.集体土地所有权主体包括乡(镇)农民集体、村农民集体和组农民集体，而集体土地使用权主体为本集体经济组织的成员

B.国家为了公共利益的需要可以征用集体土地

C.集体非农业建设用地应依法按标准严格审批

D.集体土地使用权可以出让、转让或者出租于非农业建设

E.集体“四荒”土地使用权可以继承、转让(租)、抵押或者参股联营

4.土地使用权抵押权设定登记的法律特征体现在(  )。

A.用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的，并已办理土地登记手续的土地使用权

B.土地和地上建筑物可以分开抵押

C.土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移

D.土地使用权抵押必须进行地价评估

E.抵押权人享有优先受偿权利

5.可以用于抵押的土地使用权是(  )。

A.以划拨方式获得的土地使用权

B.乡(镇)集体经济组织的集体土地所有权

C.依法承包并经发包方同意的“四荒”土地使用权

D.文教科研用地

E.乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权

6.下列关于土地使用权抵押权设定登记的权属审核的描述，正确的是(  )。

A.抵押人和抵押权人应与抵押合同签订双方一致

B.设定抵押权的集体土地使用权应为乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权

C.抵押贷款期限应小于土地使用期减去已使用期限的剩余期限

D.抵押贷款金额应小于土地评估价值

E.同一宗地不能多次抵押

7.下面关于土地使用权出租的设定登记的法律特征的描述，正确的是(  )。

A.出让土地出租人对土地的开发必须达到法律规定或土地使用权出让合同的规定标准

B.划拨土地使用权人一律不得出租

C.土地使用权出租应当签订租赁合同

D.土地使用者出租土地使用权须依法申请

E.出租土地使用权，其地上建筑物必须随之出租

8.下列(  )企业土地资产处置方案应报国土资源部批准。

A.国务院有关部门批准改制的企业

B.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司

C.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的有限责任公司

D.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的境外上市公司

E.地方人民政府批准改制的企业

9.以下关于国有土地使用权租赁的权属审核的叙述中，正确的是(  )。

A.申请人必须与国有土地租赁批准文件和国有土地使用权租赁合同中一致

B.国有土地租赁合同应由市、县人民政府与承租人签订

C.国有土地使用权租赁的最高使用期限不得高于土地使用权出让的最高年限

D.短期租赁年限一般不超过10年

E.国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡

10.下列关于国家授权经营国有土地使用权设定登记中权属审核的描述中，正确的是(  )。

A.申请人必须是被授权经营土地使用权的国家控股公司、国有独资公司、集团公司

B.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司、有限责任公司、境外上市企业的资产处置方案应报国土资源部批准

C.地方人民政府批准改制的企业的土地资产处置方案报所在地的地(市)人民政府土地行政主管部门批准

D.国家授权经营国有土地使用权的最高使用期限应符合出让土地使用权的使用期限

E.涉及宗地分割的，分割后各宗地面积之和应等于分割前宗地面积

【参考答案】

1.ABCD  2.BDE  3.ABCE  4.ACDE  5.CE  6.ABCD  7.ACDE  8.BCD  9.ACE 10.ABDE

以上就是关于2020年土地代理人考试《登记实务》模拟试题的全部内容了，希望对你们有所帮助，想要了解更多试题内容，可以关注51题库考试学习网土地代理人考试频道的更新哦！

下面小编为大家准备了 土地登记代理人 的相关考题，供大家学习参考。
依据民事权利中有无财产内容，民事权利可分为（　　）。

A.财产权与人身权
B.绝对权与相对权
C.主权利与从权利
D.请求权与形成权
答案：A
解析：
财产权以财产利益为内容，人身权以人身利益为内容。B项是依据权利效力所及范围划分的；C项依据民事权利的相互依赖关系划分的；D项依据民事权利作用划分的。
甲购买了位于某小区内一楼的房屋，后乙也搬至该小区并成为了甲的对门邻居。不久以后，乙自行对自己的房屋进行了装修，将该房屋用作小饭馆进行经营。甲难以忍受乙的房屋中排出的油烟，遂向乙投诉。乙却告知他已征得了小区业主委员会的同意，甲遂将自己的房屋出售搬至其他小区居住。对此，下列说法错误的有：( ）

A.乙将自己的房屋用作经营小饭馆，需要经过甲的同意
B.乙将自己的房屋用作经营小饭馆，无需经过甲的同意
C.业主委员会无权制止乙的行为
D.甲因业主委员会的决议而遭受了经济损失，有权起诉业主委员会，要求其赔偿自己经济损失
答案：B,C,D
解析：
根据《物权法》第77条的规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改为经营性用房。业主将住宅改为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经过有利害关系的业主同意，A选项正确，B选项错误。根据《物权法》第83条第2款的规定，业主大会和业主委员会有权对业主损害他人合法权益的行为依照法律、法规及管理规约要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨碍、赔偿损失，因此业主委员会有权制止乙的行为。C选项错误。对于业委会的决议，如果侵犯了业主的合法权益，业主可以诉请法院撤销决议，但法律并未赋予业主请求赔偿的权利，D选项错误。综上，本题的正确选项为BCD。
关于土地权属调查方法，下列说法正确的有（　　）。

A.界址点的选取原则，一是实地点位明显，便于找寻；二是便于用文字描述其位置
B.当土地权属界线与境界线重合(一致)时，土地权属界线和境界线用不同颜色的线分别进行表示
C.确权调查时，如双方违约缺席，国土部门应重新安排确权时间另行通知再次进行确权
D.对每个选定的界址点的位置都要用文字进行描述说明，说明只要大体体现界址点位置，不需要太具体
E.对依附于山脊、山沟等不明显地物走向的界址线，可借助立体观察或参照地形图将山脊线或山谷线标绘准确，准确的山脊线或山谷线就是界址线的位置
答案：A,E
解析：
B项，当土地权属界线与境界线重合(一致)时，不表示土地权属界线，用境界线代替土地权属界线；C项，确权调查时，如双方违约缺席，根据权源材料和实际使用状况确定界线；D项，对每个选定的界址点的具体位置都要用文字进行描述说明，描述界址点位置时一定要依据界址点在实地位置进行描述。

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