2020年房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题(2020-09-12)
发布时间:2020-09-12
各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦!今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《制度与政策》的模拟试题,希望可以帮到各位小伙伴哦!
单项选择题
1、下列各项中,不属于征收土地公告应当包括的内容的是( )。
A、办理征地补偿的期限、地点
B、被征收土地的所有权人、位置、地类和面积
C、土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式
D、征地补偿标准和农业人口安置途径
2、按国家规定,征收150亩基本农田以外的耕地,如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩,征收该耕地的土地补偿费最低为( )万元。
A、50
B、90
C、100
D、150
3、征收土地时,( )是征地费的主要部分,由用地单位支付。
A、土地补偿费
B、安置补助费
C、青苗补偿费
D、地上附着物补偿费
4、下列关于征收土地的表述中,正确的是( )。
A、土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6~10倍
B、安置补助费只能发放给安置单位
C、并非所有的征地都要支付青苗补偿费
D、只有所征土地连续三年以上常年种菜,才需缴纳新菜地开发建设基金
5、征收集体土地,土地补偿费应当归( )所有。
A、县级以上人民政府土地管理部门
B、乡(镇)人民政府
C、农村集体经济组织
D、土地使用者
【参考答案及解析】
1、【正确答案】 C
【答案解析】
本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。征收土地公告应包括下列内容:(1)征收批准机关、文号、时间和用途;(2)被征收土地的所有权人、位置、地类和面积;(3)征地补偿标准和农业人口安置途径;(4)办理征地补偿的期限、地点。参见教材P44。
2、【正确答案】 B
【答案解析】
本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。征收耕地的补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的6~10倍。征收该耕地的土地补偿费最低值=150×1000×6=90万元。参见教材P45。
3、【正确答案】 A
【答案解析】
本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。土地补偿费是征地费的主要部分,由用地单位支付。参见教材P45。
4、【正确答案】 C
【答案解析】
本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。选项A错误,征收耕地的补偿费,为该耕地被征地前三年平均年产值的6~10倍;选项B错误,安置补助费由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的人员,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的人员,补助费发放给个人。选项D错误,征收城市郊区的菜地,按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设资金。城市郊区菜地,是指连续3 年以上常年种菜或养殖鱼、郎的商品菜地和精养鱼塘。参见教材P45。
5、【正确答案】 C
【答案解析】
本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。土地补偿费归农村集体组织所有;地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。参见教材P46。
好了,以上就是2020年房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题(2)的全部内容了,如果各位小伙伴还有不清楚的地方,可以进入51题库考试学习网咨询了解哦!
下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。
对该宗工业房地产进行区位因素分析时,一般不重点分析的因素是( )。
B、地理位置
C、基础设施完备程度
D、公共设施完备程度
是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。
A.差异性
B.各异性
C.特色性
D.独立性
[答案] B 各异性是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。由于受区位和周围环境的影响,土地不可能完全相同;两幢建筑物也不可能完全一样,即使是在同一条街道两旁同时建设的两幢采用相同设计形式的建筑物,也会由于其内部附属设备、临街情况、物业管理情况等的差异而有所不同,而这种差异往往最终反映在两宗物业的租金水平和出租率等方面。
B.与区位密切相关
C.价格形成的时间通常较长
D.价格实质是权益的价格
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