2020年房地产估价师考试《经营与管理》章节练习(2020-09-22)

发布时间：2020-09-22

---

各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》的章节练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

单项选择题

1、报酬率=( )+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠。

A、平均利润率

B、安全利率

C、经济增长率

D、银行贷款利率

答案：B

2、房地产价格是由房地产的( )这两种相反的力量共同作用的结果。

A、供需与价格

B、需求与价格

C、供给与价格

D、供给与需求

答案：D

3、在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中( )是龙头。

A、估价目的

B、估价对象

C、估价时点

D、估价目的和估价对象

答案：A

4、某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为(  )元/平方米

A、2390

B、2410

C、2430

D、2450

答案：B

解析：逐年上涨额的平均数d=[(1190-910)+(1490-1190)+(1810-1490)+(2110-1810)]/4=300元/平方米，1999年的价格=910+300*5=2410元/平方米

5、在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率(  )

A、等于报酬率

B、大于报酬率

C、小于报酬率

D、无法知道

答案：A

解析：根据V=A/Y，与V=A/R可知Y=R。

6、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为9%，则该类房地产的资本化率为(  )%

A、6

B、6.9

C、8.8

D、9

答案：B

解析：RO=M*RM+(1-M)*RE=0.7*0.06+(1-0.7)*0.09=6.9%

7、与报酬率性质不同的名词有(  )

A、利息率

B、折现率

C、内部收益率

D、空置率

答案：D

解析：空置率是出租性房地产房间空置的百分率，与报酬率的性质不同。

8、基本完好房的成新率为(  )

A、十、九成新

B、九、八成新

C、八、七成新

D、七、六成新

答案：D

解析：房屋新旧程度的判定标准是：

1)完好房：十、九、八成;

2)基本完好房：七、六成;

3)一般损坏房：五、四成;

4)严重损坏房及危险房：三成以下。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《经营与管理》章节练习（15）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

---

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

---

声明：本文内容由互联网用户自发贡献自行上传，本网站不拥有所有权，未作人工编辑处理，也不承担相关法律责任。如果您发现有涉嫌版权的内容，欢迎发送邮件至：contact@51tk.com 进行举报，并提供相关证据，工作人员会在5个工作日内联系你，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。