技巧心得:备考房地产估价师考试的经验技巧

发布时间:2021-06-20


2021年准备参加房地产估价师考试的同学们备考可以开始了,备考的艰辛是不言而喻的,51题库考试学习网将与广大考生同行,一起努力,一起进步,下面51题库考试学习网分享了一些关于备考房地产估价师考试的经验技巧,希望可以帮助到大家。

方法之一:善于排除外界干扰

要在排除干扰中训练排除干扰的能力。毛泽东在年轻的时候为了训练自己注意力集中的能力,曾经给自己立下这样一个训练科目,到城门洞里、车水马龙之处读书。为了什么?就是为了训练自己的抗干扰能力。同学们一定知道,一些优秀的军事家在炮火连天的情况下,依然能够非常沉静地、注意力高度集中地在指挥中心判断战略战术的选择和取向。在紧要关头,可是还要能够排除对你的干扰,来判断下一步该怎么做。这种抗拒环境干扰的能力,需要训练。

方法之二:善于排除内心的干扰

在这里要排除的不是环境的干扰,而是内心的干扰。环境可能很安静,在工作上,周围的同事都坐得很好,但是,自己内心可能有一种骚动,有一种干扰自己的情绪活动,有一种与工作不相关的兴奋。对各种各样的情绪活动,要善于将它们放下来,予以排除。这时候,我们要学会将自己的身体坐端正,将身体放松下来,将整个面部表情放松下来,也就是将内心各种情绪的干扰随同这个身体的放松都放到一边。常常内心的干扰比环境的干扰更严重。同学们可以想一下,在工作中,为什么有的同事能够始终注意力集中呢?为什么有的同事注意力不能集中呢?除了有没有奋斗的目标、兴趣和自信之外,还有一个就是善于不善于排除自己内心的干扰。有的时候并不是周围的同事在骚扰你,而是你自己心头有各种各样浮光掠影的东西。要去除它们,这个能力是要训练的。

方法之三:节奏分明的处理学习与休息的关系

同学们千万不要这样学习:我这一天就是复习功课,然后,从早晨开始就好像在复习功课,书一直在手边,但是效率很低,同时一会儿干干这个,一会儿干干那个。十二个小时就这样过去了,休息也没有休息好,玩也没玩好,学习也没有什么成效。没有记住多少东西。这叫学习和休息、劳和逸的节奏不分明。正确的态度是要分明。那就是我从现在开始,集中一小时的精力,看我能不能背诵下来。学习完了,再休息,再玩耍。当需要再次进入学习的时候,又能高度集中注意力。这叫张弛有道。一定要训练这个能力。永远不要熬时间,永远不要折磨自己。一定要善于在短时间内把注意力集中,高效率地学习。

这些就是51题库考试学习网给大家带来的关于房地产估价师考试,备考前应该注意的学习方法,各位考生是否都了解了?距离2021年房地产估价师考试越来越近,各位同学务必抓紧时间复习,调整好学习心态,轻松应对考试,最后预祝各位考生顺利拿到资格证书!


下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。

国际上通常采取的住房保障方式有( )。

A、政府直接建房
B、对住房投资人减税
C、对住房承租人减税
D、对住房承租人补贴
E、鼓励营利机构建房
答案:A,B,D
解析:
本题考查的是政府干预房地产市场的必要性。国际上形成了以英国、新加坡和香港为代表的政府直接建房方式,以法国、瑞典和日本为代表的依靠政府贷款利息补贴等财政优惠措施,鼓励非营利机构的建房方式,以及各国普遍采取的对住房投资人减税和对住房承租人补贴的方式。

甲公司所有的厂房位于某城市中心,于1986年4月30日建成投入使用。建筑结构为框架结构,厂房的经济寿命为50年。甲公司于2006年4月将该厂房转让给乙公司,转让后乙公司将厂房改建为百货超市,并补交了土地使用权出让金,将土地变更为商业用途,土地使用期限为40年。自2006年4月30日起至2046年4月29日止,约定不可续期。2008年4月30曰,乙公司以该商业房地产作价出资成立合资公司。
如果采用收益法估价,下列关于该宗商业房地产的收益年限说法正确的是( )。
A.该宗商业房地产的收益年限为28年
B.该宗商业房地产的收益年限为28年,但须考虑剩余年限土地使用权价值的影响
C.该宗商业房地产的收益年限为38年
D.该宗商业房地产的收益年限为38年,但须考虑建筑物剩余经济寿命的影响

答案:C
解析:

一般来说,对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目,其目标成本利润率大体应为( )。

A.15%~25%
B.25%~35%
C.35%~45%
D.45%~50%
答案:C
解析:
本题考查的是成本利润率与销售利润率。一般来说,对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目,其目标成本利润率大体应为35%~45%。

由于细分市场总是处于不断的变化中,所以要周期性地运用市场细分的程序。( )

此题为判断题(对,错)。

正确答案:√

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