2021年房地产估价师备考常用的复习方法,你知晓吗?

发布时间:2021-05-20



各位要参加2021年房地产估价师考试的考生看过来哦,今天51题库考试学习网要给各位考生分享2021年房地产估价师备考常用的复习方法,希望对各位考生有所帮助哦!

所谓科学的复习方法,就是指按复习规律和学科本身的规律,根据自己的心理、生理特点,充分利用环境条件中的有利因素,取得最佳复习效果的学习方法。复习方法是学习方法的深化和延伸,考前常用的复习方法有:

1.阅读法

指通过阅读的方式进行复习的方法,主要是阅读教材。应考复习过程中的阅读不同于平常的阅读,一定要围绕复习目标来进行,要有重点,没有重点就没有复习的质量保证。在全面复习的基础上,要对重点内容进行重点复习,也就是多花些时间,用功夫,彻底弄懂记牢。强调重点,并不是说通读可以随便应付,相反,需要认真仔细。教材中有很多不被我们注意的地方,却包含着丰富的内容,常常是出题人抓住的要点。因此,必须在有所侧重的同时抓好全面通读。

2.图表法

指通过分析、比较和概括,把概念、原理、公式、用法等归纳整理成图表的复习方法。通过加工图表,可以化繁为简,便于比较,益于记忆,更好地掌握知识体系。

3.联系法

是通过对知识之间的纵向和横向的联系,以加深理解和巩固的一种复习方法。采用联系法复习,既可单独进行(即通过回忆和思考),也可以结合阅读法或图表法进行。

4.解题法

指通过解答各类题目,巩固和运用有关知识技能,提高解题能力的方法。在运用解题法时要注意:

①不要拿到什么题就做什么题,应根据自己复习的需要有所选择地做题。

②在做完一道有代表性的典型题后,应总结解题过程运用了什么方面的知识,解题思路有什么特点、技巧和规律。

③要充分利用每道题的复习价值。如选择题,选出正确选项后还应指出其他选项为什么错;计算题还有没有其他解法(一题多解);题目条件发生改变后,解题方法会发生什么改变(一题多变)等。

好了,以上就是2021年房地产估价师备考常用复习方法的全部内容了,如果各位考生还有不了解的地方,可以进入51题库考试学习网咨询了解哦!



下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。

在房地产司法拍卖估价中,将已被查封的房地产作为未被查封的房地产来估价的假设,属于(  )。

A.一般假设
B.背离事实假设
C.不相一致假设
D.依据不足假设
答案:B
解析:
估价假设主要包括以下方面:①一般假设;②未定事项假设;③背离事实假设;④不相一致假设。其中,背离事实假设是指因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定,对估价对象状况所做的与估价对象在价值时点的状况不一致的合理假定。如在房地产司法拍卖估价中,不考虑拍卖财产上原有的担保物权、其他优先受偿权及查封因素,因为原有的担保物权及其他优先受偿权因拍卖而消灭,查封因拍卖而解除。

若某房地产投资项目的表面收益率为18%,年租金增长率为8%,通货膨胀率为 6%,则该项房地产投资的实际收益率为( )。

A、 9.26%
B、 10%
C、 11.320%
D、 12%
答案:C
解析:
[解析] 财务内部收益率

(一)某商业楼建筑面积为5000㎡,于2000年9月1日开工,2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构,耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让,用途为商业,土地使用年限40年,自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日,业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款,委托房地产估价机构估价。

第 4 题 采用成本法估价时,计算该建筑物折旧,确定建筑物的剩余经济寿命应( )。

A.按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算

B.按建筑物耐用年限计算

C.按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算

D.按建筑物已使用年限计算

正确答案:A

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