备考房产估价师一定要避开这几大雷区

发布时间:2022-05-14


在房产估价师考试备考过程中,备考时错误的方法会导致复习效率降低,51题库考试学习网给大家带来了2022年房产估价师备考的避坑指南,希望帮助考生减少错误,高效复习,一起来了解一下吧!

一、学习抓不住重点

由于房产估价师考试备考周期比较长,很多考生在考试报名前很难进入备考状态,但是一旦报名后就意味着备考时间很短了,那时候没有坚固基础的考生们根本没有时间一点点地从头复习基础知识,这时候大家就会出现焦虑,不知所措的状态。所以各位准备当年考试的考生们,一定要尽早备考,千万不要等到要报名了才去学习,那时候时间已经不多了。

二、自制力不行

关于备考房产估价师,如果想要自学应对考试,就一定要有自制力。特别是考前这段时间,每一分钟都十分珍贵,按照自己制定的学习计划,必须按时按量的完成。千万不可以边学习边玩手机或者做其他的事情,三心二意地去学习,这样做只会浪费时间,得不偿失。

三、学的快,忘得快

学过就忘是因为没有做试题巩固所学的知识点,没有深入理解知识点,导致过段时间就忘记了知识点的原理。所以备考房产估价师要勤复习,多做题。背诵和做题的时候都要多动脑,不能机械式的重复。

四、裸考也能过?

首先,虽说是“裸考”,但每个人“裸考”的程度不同,有的学霸学神们,就天天按时上课,不用过多的复习,轻轻松松考过了,算是裸考的一种。有的名校毕业,从事相关工作经验丰富,对于考试内容相当的熟悉,这些人可能也没备考,直接上考场,人家还是考过了。但对于我们这些正在积累经验的人来说,我们就是普通人,想通过自己的努力,通过房产估价师的考试。对于“裸考”这件事,听听就算了,还是要脚踏实地做好自己的学习计划,一步一个脚印来,踏踏实实的,才能离成功越来越近。

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下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。

由于房地产具有明显的不可移动性和异质性,且市场集中度较低,因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。( )

答案:对
解析:
本题考查的是房地产市场结构。由于房地产具有明显的不可移动性和异质性,且市场集中度较低,因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。参见教材P36。

某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权,该地块地上容积率为6,建筑覆盖率为50%,可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房,第5层至第16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000m2,各层建筑面积相同。该地块土质较差,地下水位较浅,需采取一定工程措施改善条件方适用于建造,假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2,土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建,成交价格为300万元。在建办公楼时,该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元,另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险,要求该公司对所抵押的在建工程办理保险,为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估,并据此与某财产保险公司签订了保险合同。

该综合楼商业用房部分每层的建筑面积为( )m2。

A、 3250.00
B、 3437.50
C、 4000.00
D、 5000.00
答案:B
解析:

关于报酬率的说法,正确的是( )。

A.市场提取法求出的报酬率来源于市场,不能真实反映收益风险
B.累加法求取报酬率时,风险调整值相对于同期国债利率或银行存款利率都是相同的
C.报酬率不包含通货膨胀因素的影响
D.报酬率是在报酬资本化法中采用的,是通过折现方式将房地产的预期收益转换为价值的比率
答案:D
解析:
报酬率已经包含了通货膨胀的影响。风险调整值是承担额外风险所要求的补偿,即超过安全利率以上部分的报酬率,应根据估价对象及其所在地区、行业、市场等存在的风险来确定。选项B错误,国债和银行存款的风险不同,其风险调整值也不同。P263~266。

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