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单选题
市场比较法适用的估价对象是具有（）的土地。
A

交易性

B

收益性

C

特殊性

D

再开发潜力

参考答案

参考解析
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考题 假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产估价，如待开发的土地、在建工程、房改房、现房、期房等。()
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考题 凡是具有开发或再开发潜力并且其开发完成后的价值可以采用市场法、收益法成本法等方法求取的房地产，都适用假设开发法估价。 （ ）此题为判断题(对，错)。
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考题 收益性物业估价的市场法，适用的对象是()A:具有收益性的物业B:具有服务性的物业C:具有交易性的物业D:具有风险性的物业
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考题 对于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等，适宜采用的房地产估价方法是（　　）。A.市场法 B.成本法 C.收益法 D.假设开发法
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考题 收益法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等。 （　　）
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考题 关于估价方法的适用性，下列选项中错误的有（ ）。A.商品住宅同时适用比较法、收益法和成本法估价 B.特殊厂房适用比较法评估 C.待开发的土地适用成本法评估 D.可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估 E.在建工程适合假设开发法评估
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考题 市场比较法的适用条件是要有充足的市场交易资料，且比较实例与估价对象具有相关性和替代性。
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考题 就目前的地产市场来看，当土地具有开发或潜在开发价值时，（　）不失为一种可靠、实用和重要的估价方法。A、剩余法B、成本法C、市场比较法D、收益法
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考题 成本逼近法适用于（）。A、新开发土地的估价B、待开发土地的估价C、学校、公园等特殊性的土地估价D、地产市场比较发达、有充足的替代性的土地交易实例的地区E、有收益的地价
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考题 宗地估价方法的选择原则不正确的是（　）。A、有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要估价方法B、收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法C、具有投资开发或再开发潜力的土地估价，应选用剩余法作为估价方法之一D、在掌握基准地价评估结果的情况下，必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格
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考题 市场比较法的适用条件不包括（）。A、要有足够数量的比较案例B、交易案例资料与待评估土地具有相关性C、合法性D、交易案例资料与待评估土地具有不可替代性
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考题 市场比较法用于（）。A、地产市场比较发达B、有充足的具有代表性的土地交易实例的地区C、交易案例较少D、新开发的土地E、拆迁土地
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考题 凡是具有开发或再开发潜力，并且其开发完成后的价值可以采用比较法、收益法、成本法等方法求取的房地产，都适合用假设开发法进行估价。（）
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考题 市场比较法适用的估价对象是具有（）的土地。A、交易性B、收益性C、特殊性D、再开发潜力
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考题 对于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等，适宜采用的房地产估价方法是（）。A、市场法B、成本法C、收益法D、假设开发法
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考题 待开发的土地一般不适用（）来估价。A、比较法B、收益法C、成本法D、假设开发法
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考题 单选题市场比较法适用的估价对象是具有（）的土地。A 交易性B 收益性C 特殊性D 再开发潜力
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考题 单选题待开发的土地一般不适用（）来估价。A 比较法B 收益法C 成本法D 假设开发法
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考题 多选题市场比较法用于（）。A地产市场比较发达B有充足的具有代表性的土地交易实例的地区C交易案例较少D新开发的土地E拆迁土地
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考题 单选题房地产评估中，市场法的适用对象是（ ）。A 交易活跃的房地产B 新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产C 有收益或有潜在收益的房地产D 具有投资开发或再开发潜力的房地产
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考题 单选题市场比较法的适用条件不包括（）。A 要有足够数量的比较案例B 交易案例资料与待评估土地具有相关性C 合法性D 交易案例资料与待评估土地具有不可替代性
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考题 单选题对于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等，适宜采用的房地产估价方法是（）。A 市场法B 成本法C 收益法D 假设开发法
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考题 多选题成本逼近法适用于（）。A新开发土地的估价B待开发土地的估价C学校、公园等特殊性的土地估价D地产市场比较发达、有充足的替代性的土地交易实例的地区E有收益的地价
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考题 单选题宗地估价方法的选择原则不正确的是（　）。A 有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要估价方法B 收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法C 具有投资开发或再开发潜力的土地估价，应选用剩余法作为估价方法之一D 在掌握基准地价评估结果的情况下，必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格
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考题 判断题凡是具有开发或再开发潜力，并且其开发完成后的价值可以采用比较法、收益法、成本法等方法求取的房地产，都适合用假设开发法进行估价。 ( )A 对B 错
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考题 单选题就目前的地产市场来看，当土地具有开发或潜在开发价值时，（　）不失为一种可靠、实用和重要的估价方法。A 剩余法B 成本法C 市场比较法D 收益法
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考题 判断题凡是具有开发或再开发潜力并且其开发完成后的价值可以采用比较法、收益法成本法等方法求取的房地产，都适用假设开发法估价。（　 ）A 对B 错
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考题 判断题市场比较法的适用条件是要有充足的市场交易资料，且比较实例与估价对象具有相关性和替代性。A 对B 错
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