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单选题
市场比较法适用的估价对象是具有（）的土地。
A

交易性

B

收益性

C

特殊性

D

再开发潜力

参考答案

参考解析
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考题 对待开发物业的估价,市场比较法是唯一适用的方法。() 此题为判断题(对，错)。
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考题 运用市场比较法估价时,选取的()应与估价对象具有类似性。 A、比较实例B、交易日期C、交易状况D、成交价格
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考题 适用于市场不完善或狭小市场上无法用市场比较法进行估价的房地产估价方法是( )。A．成本法B．收益法C．比较法D．假设开发法
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考题 收益性物业估价的市场法，适用的对象是()A:具有收益性的物业B:具有服务性的物业C:具有交易性的物业D:具有风险性的物业
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考题 关于估价方法的适用性，下列选项中错误的有（ ）。A.商品住宅同时适用比较法、收益法和成本法估价 B.特殊厂房适用比较法评估 C.待开发的土地适用成本法评估 D.可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估 E.在建工程适合假设开发法评估
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考题 关于估价方法选用的说法，正确的有（　）。 A、所有适用的估价方法都应选用，不得随意取舍 B、商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法 C、现状空置的商铺不宜采用收益法估价 D、影剧院一般适用比较法和成本法估价 E、市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法
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考题 关于估价方法选用的说法，正确的有（）。A.所有适用的估价方法都应选用，不得随意取舍 B.商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法 C.现状空置的商铺不宜采用收益法估价 D.影剧院一般适用比较法和成本法估价 E.市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法
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考题 市场比较法的适用条件是要有充足的市场交易资料，且比较实例与估价对象具有相关性和替代性。
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考题 就目前的地产市场来看，当土地具有开发或潜在开发价值时，（　）不失为一种可靠、实用和重要的估价方法。A、剩余法B、成本法C、市场比较法D、收益法
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考题 宗地估价方法的选择原则不正确的是（　）。A、有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要估价方法B、收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法C、具有投资开发或再开发潜力的土地估价，应选用剩余法作为估价方法之一D、在掌握基准地价评估结果的情况下，必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格
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考题 市场比较法的适用条件不包括（）。A、要有足够数量的比较案例B、交易案例资料与待评估土地具有相关性C、合法性D、交易案例资料与待评估土地具有不可替代性
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考题 在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是（）A、收益现值法B、成本法C、路线价法D、市场比较法
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考题 土地市场比较活跃的地区，对各类土地的估价一定都能采用市场比较法估价。
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考题 土地市场比较活跃的地区，对各类土地的估价一定都能采用市场法估价。（　）
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考题 在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（　）、成本逼近法等估价方法。A、剩余法B、市场比较法C、评分估价法D、基准地价系数修正法E、路线价估价法
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考题 市场比较法适用的估价对象是具有（）的土地。A、交易性B、收益性C、特殊性D、再开发潜力
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考题 运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定（　）A、土地还原利率B、各有关修正系数C、如何计算容积率修正D、如何计算土地使用年期修正
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考题 待开发的土地一般不适用（）来估价。A、比较法B、收益法C、成本法D、假设开发法
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考题 判断题市场比较法的适用条件是要有充足的市场交易资料，且比较实例与估价对象具有相关性和替代性。A 对B 错
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考题 多选题关于估价方法选用的说法，正确的有（）。A所有适用的估价方法都应该用，不得随意取舍B商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法C现状空置商铺不宜采用收益法估价D影剧院一般适用比较法和成本法估价E市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法
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考题 多选题采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有（）。A路线价估价法B市场比较法C收益还原法D剩余法E成本逼近法
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考题 单选题就目前的地产市场来看，当土地具有开发或潜在开发价值时，（　）不失为一种可靠、实用和重要的估价方法。A 剩余法B 成本法C 市场比较法D 收益法
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考题 单选题宗地估价方法的选择原则不正确的是（　）。A 有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要估价方法B 收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法C 具有投资开发或再开发潜力的土地估价，应选用剩余法作为估价方法之一D 在掌握基准地价评估结果的情况下，必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格
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考题 单选题市场比较法适用的估价对象是具有（）的土地。A 交易性B 收益性C 特殊性D 再开发潜力
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考题 判断题土地市场比较活跃的地区，对各类土地的估价一定都能采用市场比较法估价。A 对B 错
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考题 单选题待开发的土地一般不适用( )来估价。A 比较法B 收益法C 成本法D 假设开发法
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考题 多选题在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（　）、成本逼近法等估价方法。A剩余法B市场比较法C评分估价法D基准地价系数修正法E路线价估价法
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考题 单选题运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定（　）A 土地还原利率B 各有关修正系数C 如何计算容积率修正D 如何计算土地使用年期修正
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