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单选题
建筑物净收益＝(　　)×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。
A

建筑物重置价

B

建筑物现值

C

土地价格

D

房地产价格

参考答案

参考解析
解析：
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考题 某宗房地产每年净收益为100万元，建筑物价值为250万元，建筑物资本化率为15%，土地资本化率为12%。则运用直接资本化法计算该宗房地产的价值为( )万元。A．520.83B．250C．770.83D．270.83
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考题 某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（　　）万元。A．500 B．750 C．800 D．1000
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考题 某宗房地产每年净收益为500万元，建筑物价值为2000万元，建筑物资本化率为8%，土地资本化率为6%。该土地的价值是（　）。 A、5667 B、6333 C、7667 D、8333
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考题 某房地产的净收益为每年2万元，收益期限为40年，近期同类地价为5万元，建筑物重置价格为60万元，已知建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%。根据上述资料，该建筑物的折旧额为( )万元。A、 47.73 B、 12.27 C、 24.54 D、 36.81
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考题 某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（　）万元。A、6250 B、8000 C、9250 D、10000
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考题 在净收益每年不变但收益期为有限年的情况下，报酬率正好等于资本化率。（　）
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考题 根据收益法计算公式，对于土地净收益每年不变的情形，报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就越慢。（　　）
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考题 根据收益法的计算公式，对土地净收益每年收益不变的情形，报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就越慢。（　）
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考题 在净收益每年不变且收益期为有限年的情况下，报酬率正好等于资本化率。（　）
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考题 采用收益法评估企业价值时，公式P＝A/r 成立的条件有（　）。A、净收益每年不变 B、净收益每年递减 C、资本化率固定且大于零 D、收益年限无期 E、净收益每年变化
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考题 采用收益法评估企业价值时，公式P＝A×n成立的条件有（　）。A.净收益每年不变 B.收益年期有限为n C.折现率为0 D.折现率大于0 E.收益年限为无限期
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考题 收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）。A、年期无限B、年期有限C、资本化率每年不变且大于零D、每年净收益不变
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考题 房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益/资本化率，其成立条件是（）。A、纯收益每年不变B、资本化率固定C、收益期限为法定最高年限D、收益年限为无限期
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考题 建筑物净收益＝（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。A、建筑物重置价B、建筑物现值C、土地价格D、房地产价格
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考题 收益法P=A/r成立的条件是（　）A、纯收益每年不变B、纯收益每年递减C、资本化率固定且大于零D、收益年限无期
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考题 在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（）。A、等于报酬率B、大于报酬率C、小于报酬率D、无法知道
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考题 单选题在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（）。A 等于报酬率B 大于报酬率C 小于报酬率D 无法知道
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考题 单选题某宗房地产，每年纯收益50万元，建筑物现值200万元，建筑物资本化率l2％，土地资本化率10％，则该宗房地产的总价值为（　　）万元。(假设年收益保持不变，且收益年限为无限年)[2007年真题]A 417B 500C 460D 450
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