2022年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2022-01-01)

发布时间：2022-01-01

2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！


1、房地产估价时,实地查勘估价对象之后的工作即为()。【单选题】

A.搜集估价所需资料

B.求取估价对象价值

C.撰写估价报告

D.估价资料归档

正确答案:B

答案解析:房地产估价基本程序的主要内容包括:①获取估价业务；②受理估价委托；③制定估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。

2、房地产有价格的前提是房地产具备有用性、()和有效需求。【单选题】

A.地域性

B.稀缺性

C.耐久性

D.合理性

正确答案:B

答案解析:房地产之所以有价格同其他任何物品之所以有价格一样,需要具备有用性、稀缺性和有效需求。有用性,是指物品能够满足人们的某种需要；稀缺性,是指物品的数量相对缺乏；有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要——不但愿意购买而且有能力购买。

3、下列选项中,不属于按照工程项目建设阶段划分的进度计划是( ； ； ； ；)。【单选题】

A.客观进度计划

B.总进度计划

C.企业工程进度计划

D.单位工程进度计划

正确答案:C

答案解析:按照工程项目建设阶段划分,进度计划一般分为三类:①客观进度计划,即从工程项目开始准备到竣工验收的各阶段进度计划；②总进度计划,由承包单位的技术部门、计划部门、质量监督部门等,在项目负责人领导和监理工程师主持下编制；③单位工程进度计划,以单位工程为对象进行编制。

4、当其他条件不变时,下列哪些变化会导致住宅需求减少?()。【多选题】

A.住宅按揭贷款利率提高

B.住宅按揭贷款年限缩短

C.住宅价格下降

D.建筑材料价格下降

E.建筑材料上涨

正确答案:A、B

答案解析:从房地产需求的角度来看,由于现代购买房地产(特别是商品住宅)普遍采取贷款方式付款,所以利率升降会减少或增加房地产需求,从而使房地产价格下降或上升,所以利率升降会减少或增加房地产需求；住房按揭贷款年限缩短,表明还款的时间期限缩短,增加购房者的经济负担,支付能力会减弱,无形中会使住宅的需求减少。

5、土地抵押权、地役权由()登记,核发土地他项权利证明书。【单选题】

A.当地县级以上人民政府建设(房地产)主管部门

B.当地县级以上人民政府

C.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门

D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门,不限地域

正确答案:C

答案解析:《土地登记办法》规定,土地登记实行属地登记原则。申请人向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地登记申请,依法报县级以上人民政府登记造册,核发土地权利证书。但土地抵押权、地役权由县级以上人民政府国土资源行政主管部门登记,核发土地他项权利证明书。

6、房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成委托人与他人达成房地产买卖、租赁等交易,向委托人提供房地产居间、代理等服务并向委托人收取( ； ； ； ； ；)的行为。【单选题】

A.差价

B.劳务费

C.佣金

D.管理费

正确答案:C

答案解析:教材将房地产经纪定义为:房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成委托人与他人达成房地产买卖、租赁等交易,向委托人提供房地产居间、代理等服务并向委托人收取佣金的行为。

7、( ； ； ； ；)市场也被称为房地产二级市场。【单选题】

A.建设用地使用权出让

B.建设用地使用权转让

C.建设用地使用权划拨

D.土地开发

正确答案:B

答案解析:房地产二级市场,即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营,具体为建设用地使用权转让市场。

8、房地产开发的特点有()。【多选题】

A.受政府干预和国家经济政策的引导

B.效益与风险并存

C.涉及面广、与社会有着广泛的联系

D.投资额大、建设周期长

E.产品具有移动性

正确答案:A、B、D

答案解析:房地产开发由于受房地产特性以及自然、社会、经济等多种因素的影响,主要有以下特点:①开发位置的固定性；②开发市场的区域性；③开发过程的时序性；④受法规政策的影响性；⑤开发资金的巨大性；⑥开发周期的较长性；⑦开发投资的高风险性；⑧开发投资的保值增值性。

9、占有的意思是( ； ； ； ；)。【单选题】

A.取得支配权

B.使用

C.实际控制

D.获得收益

正确答案:C

答案解析:占有,是指对房地产的实际掌握和控制。拥有一宗房地产的一般前提就是占有,这是房地产所有权人直接行使所有权的表现。

10、临时管理规约由()制定。【单选题】

A.业主大会

B.物业服务企业

C.建设单位

D.居民委员会

正确答案:C

答案解析:临时管理规约是建设单位在销售物业之前,参照政府公布的示范文本,结合物业管理实际,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出的约定。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

（ ）是一种对市场共性的、求同存异的营销战略。

A．集中营销

B．差异策略

C．分散策略

D．无差异策略

正确答案：D
无差异策略是一种对市场共性的、求同存异的营销战略。

根据计划制订者的层次和对工作的影响范围、影响程度，计划可分为（ ）。

A．长期计划、中期计划与短期计划

B．业务计划、人事计划与财务计划

C．战略计划、战术计划与作业计划

D．指令性计划和指导性计划

正确答案：C
根据计划制订者韵层次和对工作的影响范围、影响程度，计划可分为战略计划、战术计划与作业计划。

根据《票据法》的规定，下列属于无效支票的是( )。

A．更改出票日期的支票

B．更改收款单位名称的支票

C．中文大写金额和阿拉伯数码金额不一致的支票

D．由出票人授权补记金额的支票

正确答案：ABC

在众多组织结构中，属于分权型的组织结构有（ ）。 A．直线职能型组织结构 B．事业部型组织结构 C．模拟分权型组织结构 D．矩阵型组织结构 E．网络型组织结构

正确答案：BC
事业部型组织结构、模拟分权型组织结构属于分权型的组织结构。 

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