2021年初级经济师考试《房地产经济》每日一练(2021-04-29)

发布时间：2021-04-29

2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编每天为您准备了5道每日一练题目（附答案解析），一步一步陪你备考，每一次练习的成功，都会淋漓尽致的反映在分数上。一起加油前行。


1、下列关于契税计税依据的说法中,正确的有(     )。【多选题】

A.房屋买卖,计税依据为市场平均价格

B.国有土地使用权出让,计税依据为成交价格

C.土地使用权赠与,计税依据由征收机关参照土地使用权出售市场价格核定

D.房屋赠与,计税依据为房屋重置价格

E.房屋交换,计税依据为所交换房屋价格的差额

正确答案:B、C、E

答案解析:契税的计税依据分为下列三种情况:①国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的,计税依据为成交价格;②土地使用权赠与、房屋赠与的,计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;③土地使用权交换、房屋交换的,计税依据为所交换土地使用权、房屋的价格的差额。

2、下列关于房地产估价原则的作用,说法错误的是(     )。【单选题】

A.可以使不同的估价者对于房地产估价的基本前提趋于不同

B.对于同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点的评估价值趋于相同或近似

C.帮助估价者如何去思考和衡量估价对象的价值

D.可以把估价对象的评估价值首先框定到一个合理的较小范围内

正确答案:A

答案解析:房地产估价原则可以使不同的估价者对于房地产估价的基本前提具有认识上的一致性,对于同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点的评估价值趋于相同或近似,帮助估价者如何去思考和衡量估价对象的价值,如何把估价对象的评估价值首先框定到一个合理的较小范围内,然后结合估价方法的定量分析,就可以评估出一个更加精准的价值。

3、房地产开发项目建设要实现的成果性目标包括(    )。【多选题】

A.投资回报率

B.自有资金利润率

C.投资限额

D.项目的内外部功能要求

E.销售利税率

正确答案:A、B、D、E

答案解析:成果性目标是指投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资收益指标,以及项目的内外部功能要求。投资限额属于约束性目标。

4、物业管理的本质是()。【单选题】

A.维修

B.管理

C.经营

D.服务

正确答案:D

答案解析:物业管理集管理、服务、经营三位于一体,但本质是提供一种有偿服务,属于第三产业。

5、若要求在成交日一次付清,则实际价格和名义价格为多少元?()【客观案例题】

A.60万;60万

B.60万;不存在

C.603万;30万

D.303万;不存在

正确答案:B

答案解析:实际价格是指成交日期时一次付清的价格;名义价格是指在成交日期时讲明,但不是一次付清的价格。本题中,要求在成交日一次付清,则实际价格为120×5000= 60(万元);在此名义价格不存在。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

当前，我国在财政补贴上应采取的措施不包括（ ）。

A.加大补贴力度

B.调整补贴重点

C.减少补贴项目

D.改革补贴方式

正确答案：A

当前我国对财政补贴改革的基本思路是：减少补贴项目、明确补贴重点、规范补贴方式、提高补贴效率。

根据调查对象的不同，征信可以分为企业征信和（ ）。

A．国家征信

B．个人征信

C．金融征信

D．社会征信

正确答案：B
根据调查对象的不同，征信可以分为企业征信和个人征信。

增值税专用发票由( )印制。

A．国家税务总局指定的企业

B．省、自治区、直辖市地方税务机关指定企业

C．地方人民政府主管部门指定的企业

D．省、自治区、直辖市国家税务机关指定企业

正确答案：A
解析：本题考核发票印制的权限。根据规定，增值税专用发票由国家税务总局指定的企业印制；其他发票由省、自治区、直辖市税务机关指定的企业印制。

按是否剔除通货膨胀因素来划分，利率可分为（ ）。 A．基准利率 B．市场利率 C．名义利率 D．计划利率 E．实际利率

正确答案：CE
按是否剔除通货膨胀因素来划分，利率可分为名义利率和实际利率。实际利率＝名义利率－物价上涨率。

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