2020年初级经济师考试《房地产经济》每日一练(2020-07-28)

发布时间：2020-07-28

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2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编每天为您准备了5道每日一练题目（附答案解析），一步一步陪你备考，每一次练习的成功，都会淋漓尽致的反映在分数上。一起加油前行。

1、估价目的不同,()。【多选题】

A.估价结果可能不同

B.采用的估价方法可能不同

C.估价结果应相同

D.估价方法应相同

E.采用的依据可能不同

正确答案:A、B、E

答案解析:估价目的是指一个房地产估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途。不同的估价目的将影响估价结果,因为估价目的不同,估价对象的范围可能不同,估价时点可能不同,评估的价值类型可能不同,估价依据可能不同,估价应考虑的因素可能不同,甚至估价方法也可能不同。

2、关于10户业主提出的无偿修复请求,下列表述中正确的是()。【客观案例题】

A.房屋未超过保修期,业主提出的请求不合理

B.房屋未超过房屋建筑工程的最低保修期限,业主的请求合理

C.不符合《建筑工程质量管理条例》,业主的请求不合理

D.符合《房屋建筑工程质量保修办法》,业主的请求合理

正确答案:B、D

答案解析:商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。

3、乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款,并到丁机构办理了抵押登记,获得贷款后又借给甲,抵押人是()。【单选题】

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁

正确答案:B

答案解析:房地产抵押是指债务人或者第三人不转移房地产的占有,将该房地产作为债权的担保,当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。其最基本的特征是不转移抵押物的占有。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,债权人有权就该房地产优先受偿。

4、不属于分析估价对象及房地产市场时考虑的因素是(     )。【单选题】

A.评估对象的历史背景

B.装潢市场的行情

C.类似房地产过去、现在的市场行情和未来总体趋势

D.周围环境景观

正确答案:B

答案解析:通过实地查勘等调查了解了估价对象状况及当地类似房地产的市场状况之后,应有针对性地描述和分析影响估价对象价值高低的自身因素和外部因素,特别是其中的不利因素和有利因素,包括:①描述和分析估价对象的历史背景;②周围环境景观;③类似房地产过去、现在的市场行情和未来总体趋势。

5、占有的意思是(    )。【单选题】

A.取得支配权

B.使用

C.实际控制

D.获得收益

正确答案:C

答案解析:占有,是指对房地产的实际掌握和控制。拥有一宗房地产的一般前提就是占有,这是房地产所有权人直接行使所有权的表现。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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