2019年初级经济师考试《房地产经济》每日一练(2019-10-29)

发布时间：2019-10-29

2019年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编每天为您准备了5道每日一练题目（附答案解析），一步一步陪你备考，每一次练习的成功，都会淋漓尽致的反映在分数上。一起加油前行。


1、关于收益法,下列说法正确的是()。【多选题】

A.适用于评估收益性房地产

B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益

C.农地的估价可以采用收益法

D.收益法求得的价值称为积算价格

E.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

正确答案:A、C、E

答案解析:收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值,例如住宅(特别是公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。B项,收益法要评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益,只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。D项,成本法求得的价值称为积算价格。

2、旅游和娱乐用地使用权出让的最高年限为(    )年。【单选题】

A.100

B.70

C.50

D.40

正确答案:D

答案解析:目前,建设用地使用权出让的最高年限,居住用地为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年。

3、房地产市场是房地产(    )。【单选题】

A.生产与服务的部门

B.商品交换的领域或场所

C.管理机构与场所

D.中介服务体系

正确答案:B

答案解析:房地产市场是指所交换的商品是房地产或房地产权益的市场,交换包括买卖、互换、租赁等。房地产市场可能是有形的,也可能是无形的。有形的房地产市场是指固定的房地产交易场所;反之,称为无形的房地产市场。

4、我国城市市区土地属于____所有,农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有的以外,属于____所有。( )【单选题】

A.工人、农民

B.国家、农民集体

C.国家、农民个人

D.集体、农民个人

正确答案:B

答案解析:《宪法》第十条规定,城市的土地属于国家所有;农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。

5、从理论上讲需要房地产估价是因为房地产具备(      )。【多选题】

A.不可移动性

B.独一无二性

C.保值增值性

D.价值量较大

E.难以变现性

正确答案:B、D

答案解析:一种资产只有具备独一无二性和价值量较大两个条件,才真正需要专业估价。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

船员孙某因为海滩事故下落不明已满5年，此时可以申请宣告其死亡的第一顺序利害关系人是（ ）。 A．孙某的配偶 B．孙某的父母 C．孙某的债权人 D．孙某的子女

正确答案：A
本题考查宣告死亡的相关内容。申请宣告死亡的利害关系人的范围和顺序是：①配偶；②父母、子女；③兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女；④其他与被申请宣告死亡人有民事权利义务关系的人，如债权人、债务人等。

将税收分为直接税和间接税，是以（ ）为标准进行的分类。

A．税收课税对象

B．计税依据

C．税收管理权限

D．税负能否转嫁

正确答案：D
本题考查税收的分类。以税负能否转嫁为标准，可以将税收分为直接税和间接税。

在预算周期的环节中，（ ）是整个预算周期的重要环节。 A．预算编制 B．预算执行 C．预算审查 D．预算决算

正确答案：B
本题考查预算周期。在预算周期的环节中，预算执行是整个预算周期的重要环节。

根据《票据法》规定，下列选项中，属于银行汇票必须记载事项的是( )。

A．出票地

B．付款地

C．付款日期

D．出票日期

正确答案：D

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