2021年初级经济师考试《房地产经济》每日一练(2021-10-08)

发布时间：2021-10-08

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2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编每天为您准备了5道每日一练题目（附答案解析），一步一步陪你备考，每一次练习的成功，都会淋漓尽致的反映在分数上。一起加油前行。

1、公共秩序维护管理的内容不包括(     )。【单选题】

A.公共安全防范管理服务

B.消防管理服务

C.清洁卫生管理服务

D.车辆停放管理服务

正确答案:C

答案解析:公共秩序维护管理是指在物业管理区域内，物业服务企业在政府有关部门的指导下，协助进行的公共安全防范和公共秩序维护等管理活动，包括：公共安全防范管理、消防管理和车辆停放管理等方面内容。第三个选项，清洁卫生管理服务属于环境管理的内容。

2、下列房地产估价方法中,不属于三大基本方法的有()。【多选题】

A.市场法

B.基准地价修正法

C.成本法

D.假设开发法

E.收益法

正确答案:B、D

答案解析:一宗房地产的价值通常可以通过以下3个途径来求取:①近期市场上类似房地产是以什么价格进行交易的——基于理性、精明而谨慎的买者肯出的价钱不会高于其他买者最近购买类似房地产的价格,即基于类似房地产的成交价格来衡量其价值;②如果重新开发建设一宗类似房地产需要多少费用——基于理性、精明而谨慎的买者肯出的价钱不会高于重新开发建设类似房地产所必要的代价,即基于房地产的重新开发建设成本来衡量其价值;③如果将该宗房地产出租或营业预计可以获得多少收益——基于理性、精明而谨慎的买者肯出的价钱不会高于该宗房地产的未来收益的现值之和,即基于该宗房地产的未来收益来衡量其价值。由此在房地产估价上产生了三大基本方法,即市场法、成本法、收益法。

3、提高或者降低某地区的城镇土地使用税税额标准需要经过()批准。【单选题】

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府

正确答案:B

答案解析:经过省级人民政府批准,经济落后地区的税额标准可以适当降低,经济发达地区的税额标准可以适当提高。

4、房地产交易的区域性强是因为房地产(     )。【单选题】

A.与当地生活习惯相关

B.是不动产

C.体积大

D.价值高

正确答案:B

答案解析:房地产由于是不动产,只能就地开发、利用或消费,即使可以到异地去推销房地产,或者定位于投资的房地产存在跨区域的交易当事人,但房地产交易的具体活动,根据属地原则,只能在房地产所在地完成。

5、房地产市场的特征有(    )。【多选题】

A.经营对象的不可移动性

B.以地产交易为主

C.是一个地区性市场

D.以房产交易为主

E.以租赁市场为主

正确答案:A、C

答案解析:房地产市场的特点如下:①交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动,只能是房地产权利(如房屋所有权、建设用地使用权)的转移;②交易的对象非标准化,是一个产品差异化(异质性)的市场;③是一个地区性市场;④容易出现垄断和投机;⑤较多的受法律、法规、政府政策措施的影响和限制;⑥一般人非经常参与;⑦交易金额较大;⑧交易程序较复杂;⑨广泛需要房地产经纪人提供服务。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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