2022年初级经济师考试《房地产经济》每日一练(2022-03-02)

发布时间：2022-03-02

2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编每天为您准备了5道每日一练题目（附答案解析），一步一步陪你备考，每一次练习的成功，都会淋漓尽致的反映在分数上。一起加油前行。


1、商品房预售的条件包括()。【多选题】

A.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书

B.已通过竣工验收

C.拆迁安置已经落实

D.供水、供电、燃气、供热、通信等配套基础设施具备交付使用条件

E.持有建设工程规划许可证和施工许可证

正确答案:A、E

答案解析:商品房预售应当符合下列条件:①已交付全部土地使用权出让金,取得国有土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证和施工许可证;③按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

2、物业是指已建成并经竣工验收投入使用的()。【单选题】

A.各类房屋及配套的设施设备和相关场地

B.各类房屋及配套的设施设备

C.单体建筑和建筑群

D.各类房屋和相关场地

正确答案:A

答案解析:物业管理中的物业,是指房屋及配套的设施设备和相关场地。房屋可以是建筑群,也可以是单体建筑。配套的设施设备和相关场地是指与房屋相配套或者为房屋使用者服务的室内外市政公用设施、设备和与之相邻的场地、庭院、道路等。

3、规定建筑容积率属于()方面的限制。【单选题】

A.土地使用管制

B.土地权利设置

C.相邻关系

D.征用权

正确答案:A

答案解析:容积率是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值,是衡量土地使用强度的一项指标,属于土地使用管制方面的限制。

4、房地产租赁与房地产买卖比较,()。【多选题】

A.转移的权利不同

B.价值实现形式不同

C.全部价值实现的时间不同

D.交易过程与消费过程的关系不同

E.房地产买卖中,实物发生空间位移

正确答案:A、B、C、D

答案解析:与房屋买卖比较,房屋租赁的特点主要有:①转移的权利不同;②价值实现形式不同;③资产形态转化的时间不同。

5、房地产开发的四个阶段中,不包括(    )。【单选题】

A.投资机会选择与决策分析阶段

B.建设阶段

C.后期工作阶段

D.租售阶段

正确答案:C

答案解析:房地产开发从开发项目的选择到建成租售,涉及多个环节、多个部门,是一项系统工程。因此,房地产开发要按照一定的规律和程序进行。房地产开发一般分为四个阶段进行:①投资机会选择与决策分析阶段;②前期工作阶段;③建设阶段;④租售阶段。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

在个人所得税税额计算中，对各项一次性取得的应税收入，收入额在2万元以上的，应该实行加成征收。( )

A．正确

B．错误

正确答案：B
解析：本题考查重点是对“个人所得税中加成征收的有关规定”的熟悉。个人所得税中，只有劳务报酬所得一次收入畸高的，可以实行加成征收。因此，本题说法不正确。

某企业2013年6月发生了4项经济业务：①预付下季度房租10000元；②收到6月份销售商品货款35000元，款项已存入银行；③购买2000元的办公用品，已付款；④预收购货方定金12000元，货物尚未发送。以权责发生制为计算基础时，该企业6月份的收支净额为（ ）。

A.23000元

B.33000元

C.35000元

D.45000元

正确答案：B
权责发生制，也称应计制。权责发生制要求，凡是当期已经实现的收入和已经发生或应当负担的费用，不论款项是否收付，都应当作为当期的收入和费用；凡是不属于当期的收入和费用，即使款项已在当期收付，也不应当作为当期的收入和费用。即企业是按收入的权利和支出的义务是否属于本期来确认收入、费用的人账时间，而不是按是否在本期实际收到款项来确认。在本题中，只有“收到6月份销售商品货款35000元”和“购买2000元的办公用品”属于“当期已经实现的收入和已经发生或应当负担的费用”，故该企业6月份的收支净额为35000-2000=33000(元)。

按规定，我国商业银行对最大十家客户发放的贷款总额不得超过银行资本净额的（ ）。

A.50%

B.75%

C.80%

D.90%

正确答案：A

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