2020年房地产估价师考试《制度与政策》每日一练(2020-09-03)

发布时间：2020-09-03

各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《制度与政策》的每日一练，希望可以帮到各位小伙伴哦！

单项选择题

1、城乡规划不包括( )。

A、城镇体系规划

B、城市规划

C、全国规划

D、镇规划

2、城市总体规划的内容不包括( )。

A、城市、镇的发展布局

B、功能分区

C、用地布局

D、单独交通体系

3、下列关于城乡规划编制的表述中，错误的是( )。

A、城市详细性规划必须以所在城市的总体规划为依据

B、控制性详细规划必须以修建性详细规划为依据

C、以上一层次的城市规划为依据，前提是这项规划必须是依法批准并有效

D、城市的总体规划必须以所在省、自治区的省域城镇体系规划为依据

4、市辖县、区、乡镇域总体规划应当以( )为依据。

A、所在省的省域城镇体系规划

B、所在城市的市域总体规划

C、城市详细规划

D、修建性详细规划

5、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于( )日。

A、10

B、15

C、20

D、30

参考答案：

1、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是城乡规划概述。城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。参见教材P67。

2、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是城乡规划概述。城市总体规划的内容包括：城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围、各类专项规划等内容。参见教材P67。

3、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是城乡规划的编制与审批。选项B错误，修建性详细规划必须以控制性详细规划为依据。参见教材P70～72。

4、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是城乡规划管理。市辖县、区、乡镇域总体规划应当以所在城市的市域总体规划为依据。参见教材P70。

5、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是城乡规划的编制与审批。城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见。公告的时间不得少于三十日。参见教材P71。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《制度与政策》每日一练（1）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年净收入情况见表3—34。如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为18%，试计算该投资项目的财务净现值和财务内部收益率，并判断该投资项目的可行性。假设在10年经营期内年平均通货膨胀率为5%。

该项目的实际收益率为（ ）。
A.11.74% B.12.64%
C.13.59% D.13.76%

答案：B
解析：

在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房的，因所调换的房屋状况为未来某个时点的状况，所以估价时点应为未来。 （ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×
形成房地产有效需求必须具备的条件有（）。

A.消费者有购买房地产的意愿
B.消费者能够承受并支付得起房地产价格
C.城市经济高速发展
D.人口急剧增长
E.房地产供给大于房地产需求
答案：A,B
解析：
本题考查的是房地产需求。需求的形成条件：（1）消费者愿意购买，即有购买欲望；（2）消费者能够购买，即有支付能力。

下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有（ ）。

A．建筑密度

B．建筑控制高度

C．建筑色彩

D．建筑红线后退距离

E．容积率

正确答案：ABDE
规定性指标一般包括以下各项：(1)用地性质。(2)用地面积。(3)建筑密度。(4)建筑控制高度。(5)建筑红线后退距离。(6)容积率。(7)绿地率。(8)交通出入口方位。(9)停车泊位及其他需要配置的公共设施。
指导性指标一般包括以下各项：(1)人口容量。(2)建筑形式、体量、色彩、风格要求。(3)其他环境要求。

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