2020年房地产估价师考试《制度与政策》每日一练(2020-09-22)

发布时间：2020-09-22

各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《制度与政策》的每日一练，希望可以帮到各位小伙伴哦！

单项选择题

1、中国耕地的特点不包括( )。

A、人均耕地少

B、耕地总体质量差

C、生产水平低

D、退化严重，后备资源充足

2、下列关于集体土地的表述中，正确的是( )。

A、宅基地属于农民集体所有

B、集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设

C、城市郊区的土地属于国家所有

D、自留山和自留地属于国家所有

3、下列关于土地征收批准权限的说法错误的是( )。

A、征收土地实行两级审批制度，即国务院和县级人民政府

B、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续

C、征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批

D、在征地在依法报批前，当地土地行政主管部门应告知征地情况、确认征地调查结果、组织征地听证

4、集体土地未经依法( )不得出让。

A、征用

B、征收

C、批准

D、备案

【参考答案及解析】

1、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是征收集体土地应遵守的原则。中国耕地具有四个明显的特点：(1)人均占有耕地少;(2)耕地总体质量差;(3)生产水平低;(4)退化严重，后备资源不足。参见教材P41。

2、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是征收集体土地的特点。选项B错误，集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;选项C错误，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;选项D错误，宅基地和自留山、自留地属于农民集体所有。参见教材P41。

3、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是征收集体土地的政策规定。征收土地实行两级审批制度，即由国务院和省级人民政府审批。参见教材P43。

4、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。征收是土地由集体所有权转变为国有所有权。参见教材P43。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《制度与政策》每日一练（26）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

以下属于房地产商品房观售的条件是（ ）。

A．应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

B．取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

C．持有建设工程规戈0许可证和施工许可证并已通过竣工验收

D．已经取得主管部门准予人市的批文

E．物业管理方案已经落实

正确答案：ABCE
商品房屋现售的条件除了选项A、B、C、E外，还必须符合：拆迁安置已经落实，供电、供水、供热、燃气、通讯等配套设施设备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设备具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期。

某投资者以25万元购买了一个商铺2年的经营权，第一年净现金流量可能为：22万元、18万元和14万元，概率分别为0.2、0.6和0.2；第二年净现金流量可能为：28万元、22万元和16万元，概率分别为0.15、0.7和0.15，若折现率为10%。问该购买商铺投资净现值的期望值为 ( )万元。

A．25

B．35

C．40

D．45

正确答案：B
[答案] B  F(NPV1)＝22×0.2+18×0.6×14×0.2＝18(万元)
F(NPV2)＝28×0.15+22×0.7+16×0.15=22(万元)
F(NPV)=F(NPV1)÷(1+i)+F(NPV2)÷(1+i)2
＝18÷(1+10%)+22÷(1+10%)2＝35(万元)
“某城市别墅销售市场”这一市场细分的方式包含有（　）。

A.按地域范围细分
B.按房地产用途细分
C.按增量存量细分
D.按交易方式细分
E.按目标市场细分
答案：A,B,D
解析：
本题考查的是房地产市场细分。某市是按地域细分，别墅是按用途细分，销售是按交易方式细分。
国有企业改革成为股份合作制企业，经批准可保留其划拨的土地使用权

答案：错
解析：
下列情况应采取土地出让或出租方式处置(①用途改变(租赁经营)；②国有→非国有)：①国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的；②国有企业改组为股份合作制的；③国有企业租赁经营的；④非国有企业兼并国有企业的。

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