2020年房地产估价师考试《经营与管理》模拟练习题（48）

发布时间：2020-10-11

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各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》的模拟练习题，感兴趣的小伙伴赶快来看看哦！

多项选择题

1、在房地产市场自然周期进入第四阶段时，下列关于需求、供给和租金的变化水平描述正确的有( )。

A、供给高增长

B、需求高增长

C、租金增长率开始下滑

D、租金增长率开始上涨

E、需求低增长或负增长

【正确答案】 ACE

【答案解析】 本题考查的是房地产市场的自然周期。自然周期的第四阶段始于市场运行到平衡点水平并向下运动，此时供给增长，需求低增长或负增长，在该阶段，如果物业租金缺乏竞争力或不及时下调租金的话，就可能很快失去市场份额，租金收入甚至会降到只能支付物业运营费用的水平。参见教材P52。

2、从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场周期变化的情况出现在( )。

A、第一阶段

B、第二阶段前段

C、第二阶段后段

D、第三阶段

E、第四阶段

【正确答案】 AB

【答案解析】 本题考查的是房地产市场的自然周期。房地产市场自然周期和投资周期的关系：投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于自然周期的变化(先市场好，再会有投资);在其他阶段则超前于市场自然周期的变化(预期市场不好，先不投资)。参见教材P53。

3、房地产景气循环的主要原因包括( )。

A、生产者与消费者心理因素的影响

B、生产时间落差、季节性调整、总体经济形势

C、市场信息充分

D、政策因素

E、制度因素

【正确答案】 ABDE

【答案解析】 本题考查的是房地产市场的景气循环。选项C应该是市场信息不充分。房地产景气循环的主要原因包括：供需因素的影响，其中以金融相关因素的变动最为关键;市场信息不充分，导致从供需两方面调整不均衡的时间存在时滞;生产者与消费者心理因素的影响，如追涨不追跌、一窝蜂的投机或非理性预期;政策因素的影响，如容积率控制、农地征用控制;政治冲击，如社会政治动荡;制度因素的影响，如预售制度的期货效应、中介等房地产专业服务制度的健全程度等;生产时间落差、季节性调整、总体经济形势等。参见教材P49～50。

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