2020年房地产估价师考试经营与管理每日一练(2020-07-25)

发布时间：2020-07-25

各位要报考2020年房产估价师的考生看过来哦！今天51题库考试学习网要给各位考生分享2020年房地产估价师考试经营与管理的每日一练，感兴趣的小伙伴赶快来围观哦！

1、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距( )，说明房地产项目抗市场风险的能力越强。

A、越大

B、越小

C、没有关系

D、无法判断

2、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括( )。

A、最低租售价格

B、最低租售数量

C、最低建安成本

D、最高土地取得价格

3、临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

A、利润为零时

B、利润最大时

C、允许的最低经济效益指标

D、允许的最高经济效益指标

4、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括( )分析。

A、最高工程费用

B、最高租售数量

C、最高购买价格

D、最高土地取得价格

5、“三项预测值”分析方法是( )中的一种。

A、概率分析方法

B、盈亏平衡分析方法

C、多因素敏感性分析方法

D、单因素敏感性分析方法

答案

1、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距越大，说明房地产项目抗市场风险的能力越强。参见教材P219。

2、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。房地产开发项目盈亏平衡分析包括最低租售价格分析、最低租售数量分析、最高土地取得价格、最高工程费用、最高购买价格、最高运营费用比率、多因素临界点组合。收入项目求其最低值，成本项目求其最高值。参见教材P219。

3、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到允许的最低经济效益指标的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。参见教材P219。

4、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。房地产项目盈亏平衡分析包括最低租售价格分析、最低租售数量分析、最高土地取得价格、最高工程费用、最高购买价格、最高运营费用比率、多因素临界点组合。参见教材P219。

5、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是敏感性分析的“三项预测值”法。对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即最乐观预测值、最可能预测值、最悲观预测值，根据各变动因素三个预测值的相互作用来分析、判断开发利润受影响的情况。参见教材P227。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试经营与管理每日一练（二）的全部内容了，如果各位考生还想要了解更多的试题，欢迎进入51题库考试学习网咨询了解哦！

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