2020年房地产估价师考试《经营与管理》每日一练(2020-09-22)

发布时间：2020-09-22

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各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》的每日一练，希望可以帮到各位小伙伴哦！

单项选择题

1、假如市场的整体平均收益率是10%，无风险资产收益率为5%,，一个投资项目的系统性市场风险系数是0.5，则其预期收益率为( )。

A、8.5%

B、4.5%

C、5%

D、7.5%

2、如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，则房地产投资评估模型中所用的折现率为( )。

A、8%

B、4%

C、14%

D、12%

3、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是( )。

A、10.38%

B、11.07%

C、12.45%

D、13.62%

4、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.5%，国债收益率为3%，房地产投资市场的风险相关系数为0.3。那么，当前房地产投资的折现率为( )。

A、5.7%

B、6.6%

C、7.9%

D、9.4%

【答案与解析】

1、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是投资组合理论。预期收益率=无风险资产的收益率+系统性市场风险系数×(市场整体平均收益率-无风险资产的收益率)=5%+0.5×(10%-5%)=7.5%。参见教材P26。

2、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是投资组合理论。方法一：公式作法。折现率=无风险投资收益率+市场风险系数×(市场的平均收益率-无风险投资收益率)=10%+0.4×(20%-10%)=14%。方法二：带有技术含量的排除法。该折现率一定大于无风险投资收益率，即大于10%，选项A、B可立即排除。参见教材P26。

3、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是资本资产定价模型。折现率=无风险投资收益率+市场风险系数×(市场的平均收益率-无风险投资收益率)=9%+0.23(15%-9%)=10.38%。参见教材P27。

4、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是资本资产定价模型。预期收益率R=无风险投资收益率+市场风险系数×(市场的平均收益率-无风险投资收益率)=3%+0.3×(15%-3%)=6.6%。参见教材P28。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《经营与管理》每日一练（17）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

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