2020年房地产估价师考试《经营与管理》每日一练(2020-09-03)

发布时间：2020-09-03

各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》的每日一练，希望可以帮到各位小伙伴哦！

单选题

1、【习题】下列关于写字楼租金的表述中，正确的是( )。

A.基础租金是租户能接受的最低租金

B.基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平

C.写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金

D.写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是写字楼租金的确定。选项A基础租金是业主所能接受的最低租金，非租户;选项B市场租金由供求决定，业主无法改变;选项C理想情况下，市场租金一般高于基础租金。参见教材P351。

2、【习题】不应计入收益性物业经营费用的是( )。

A.抵押贷款利息

B.公共设施维修费

C.房产税

D.物业保险费

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是收益性物业经营状况的评估。收益性物业运营费用包括：增值税和税金及附加、保险费和公共设施使用费、物业服务费、大修基金、其他费用。参见教材P368。

3、【习题】下列关于物业经营产生的现金流的表达式中，正确的是( )。

A.税前现金流=有效毛收入-经营费用

B.税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息

C.税后现金流=税前现金流-所得税

D.税后现金流=税前现金流-准备金-所得税

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是收益性物业经营状况的评估。税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息。参见教材P368。

4、【习题】由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括( )。

A.租金调整条款

B.代收代缴费用条款

C.装修费用条款

D.折让优惠条款

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是写字楼的租约与租约谈判。租期较长的标准条款中一定有关于租金调整的，其它均为或有条款。参见教材P353。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《经营与管理》每日一练（4）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17%、i4=18%时，其对应的净现值分别为NPV1=300 万元、NPV2=100 万元、NPV3=－50 万元、NPV4=－150 万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（　　）。

A．16.67%
B．16.71%
C．16.80%
D．17.00%
答案：A
解析：
财务内部收益率（FIRR），是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，是评估项目盈利性的基本指标。财务内部收益率可以通过内插法求得。即先按目标收益率或基准收益率求得项目的财务净现值，如为正，则采用更高的折现率使净现值为接近于零的正值和负值各一个，最后用内插法公式求出，内插法公式为：

根据内插法，应当选取i2、i3、NPV2、NPV3 计算财务内部收益率，将题中数据代入得：FIRR=i2+NPV2/（NPV2+NPV3）错误（i3－i2）=16%+100/（100+－50）错误（17%－16%）=16.67%。

政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是（ ）。

A．转让利润

B．市场影响

C．产权是否清晰

D．被拆迁人的利益

正确答案：D
房地产中介服务行业信用档案系统管理部门将投诉转给被投诉单位处理，在15天内没有反馈意见时，即在网上公示投诉情况。（　）

答案：对
解析：
本题考查的是房地产中介服务行业信用档案体系。《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》规定，房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门对收到投诉信息，要进行登记、整理、分类，并根据被投拆对象和投诉内容，或转交有关行政部门进行核查、处理，或转给被投诉机构进行处理。房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在15日内反馈意见（包括处理结果或正在处理情况） 。无正当理由未按时反馈的，将在网上公示投诉情况。
进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间（　）。

A、相互排斥
B、相互独立
C、相互关联
D、互补
答案：B
解析：
本题考查的是单因素与多因素敏感性分析。进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间相互独立。参见教材P223。

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