2020年房地产估价师考试《经营与管理》每日一练(2020-09-22)

发布时间：2020-09-22

各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》的每日一练，希望可以帮到各位小伙伴哦！

多项选择题

1、房地产投资的个别风险包括( )。

A、时间风险

B、机会成本风险

C、持有期风险

D、政治风险

E、或然损失风险

2、按照风险大小和收益水平高低，对房地产投资分类及各自特点的说法中，正确的有( )。

A、分为收益型、收益加增值型和机会型

B、房地产开发投资属于收益加增值型

C、对于刚刚竣工的收益性物业的投资属于收益型投资

D、能承受较大投资风险、期望获得较高收益的适合选择机会型投资

E、收益型投资以获取稳定的租金为目的

3、关于投资组合理论的说法，正确的有( )。

A、投资组合理论所做出的减少风险的方法并不能使投资组合变成毫无风险

B、通过投资组合理论可以将系统风险因素减少甚至近于完全抵销

C、投资组合理论的目标是寻找在一个固定的预期收益率下使风险最小，或是在一个预设可接受的风险水平下，使收益最大化

D、对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益会有不同的反应

E、大型机构投资者进行房地产投资时，非常注重研究其地区分布、时间分布以及项目类型分布的合理性

【答案与解析】

1、【正确答案】 ABC

【答案解析】 本题考查的是房地产投资的个别风险。房地产投资的个别风险包括收益现金流量风险、未来运营费用风险、资本价值风险、机会成本风险、时间风险、持有期风险。参见教材P21～22。

2、【正确答案】 ADE

【答案解析】 本题考查的是风险对房地产投资决策的影响。选项B错误，房地产开发投资一般属于机会型房地产投资;选项C错误，对于刚刚竣工的收益性物业的投资属于收益加增值型房地产投资。参见教材P22。

3、【正确答案】 ACDE

【答案解析】 本题考查的是投资组合理论。选项B错误，通过投资组合理论，可以将个别风险因素减少甚至近于完全抵销，但系统风险因素仍然存在。参见教材P25。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《经营与管理》每日一练（21）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入的30%来支付抵押贷款月还款额。已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是( )元。

A．34000.00

B．83265.38

C．87867.78

D．91022.12

正确答案：C
房地产资产管理职能中，以策略性管理为主的是（　）。

A.物业管理和设施管理
B.物业管理和资产管理
C.资产管理和投资组合管理
D.设施管理和投资组合管理
答案：C
解析：
本题考查的是物业管理。物业管理和设施管理以运行管理为主，房地产资产管理和房地产投资组合管理以策略性管理为主。

若合资期限约定为20年，合资结束后的净资产按出资比例在出资各方间分配，则下述描述中最准确的是（ ）

A、业主方的作价出资额为二手汽车交易市场房地产现值

B、业主方的作价出资额为二手汽车交易市场房地产现值扣减20年后房地产剩余价值的折现值

C、业主方的作价出资额为二手汽车交易市场房地产的评估价值扣减在合资中需要投入的更新改造费用。

D、业主方的作价出资额在合资期限内应随二手汽车交易市场房地产的市场价格变动而适时调整

正确答案：A
多因素敏感性分析是分析两个或两个以上的不确定性因素同时发生变化且各因素发生变化的概率不同时，对项目经济评价指标的影响。（　）

答案：错
解析：
本题考查的是单因素与多因素敏感性分析。多因素敏感性分析须假定同时变动的几个因素是相互独立的，且各因素发生变化的概率相同。参见教材P224。

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