2020年房地产估价师考试经营与管理每日一练(2020-07-25)

发布时间：2020-07-25

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各位要报考2020年房产估价师的考生看过来哦！今天51题库考试学习网要给各位考生分享2020年房地产估价师考试经营与管理的每日一练，感兴趣的小伙伴赶快来围观哦！

判断题

1.【习题】对“开发一持有出租”模式的房地产开发项目进行财务分析时，不应计算土地增值税。( )(2014年真题)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是营业收入、利润和税金。对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，缴纳土地增值税。参见教材P175。

2.【习题】现金回报率与投资回报率的区别在于前者考虑了物业增值收益。( )(2014年真题)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是现金回报率与投资回报率。当考虑物业增值收益时，投资回报率=(税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益)/权益投资数额。参见教材P201。

3.【习题】计算期较长的房地产投资项目的经济评价宜采用动态评价指标。( )(2013年真题)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是经济评价指标体系。动态评价指标能较全面反映投资方案整个计算期的经济效果，适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目;静态评价指标通常在概略评价时采用。参见教材P177。

4.【习题】在房地产投资的互斥方案比选中，如果差额投资内部收益率大于基准收益率且有足够的资金，则应选择投资额较大的方案。( )(2013年真题)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是方案经济比选定量分析方法。在房地产投资的互斥方案比选中，如果差额投资内部收益率大于基准收益率，以投资大的方案为优选方案;反之，以投资小的方案为优选方案。当多个方案比选时，首选按投资由小到大排序，再依次就相邻方案两两比选，从中确定优选方案。参见教材P209。

5.【习题】房地产开发项目用于出租或自营时，开发期和经营期发生的期间费用均计入开发建设投资。( )

『正确答案』 ×

『答案解析』本题考查的是投资与成本。房地产开发项目用于出租或自营时，开发期的期间费用计入开发建设投资，经营期的期间费用计入运营费用。参见教材P172。

6.【习题】房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时，按5%的预征率预缴增值税。( )

『正确答案』 ×

『答案解析』本题考查的是营业收入、利润和税金。在收到预收款时，按3%的预征率预缴增值税。参见教材P174。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试经营与管理每日一练（九）的全部内容了，如果各位考生还想要了解更多的试题，欢迎进入51题库考试学习网咨询了解哦！

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