2020年房地产估价师考试《经营与管理》每日一练(2020-09-03)

发布时间：2020-09-03

各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》的每日一练，希望可以帮到各位小伙伴哦！

单选题

1、【习题】市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于( )。

A.物业出租经营成本

B.业主希望的投资回报率

C.通货膨胀率

D.同类物业的市场供求关系

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是制定物业管理计划。市场经济条件下，租金水平的高低主要取决于同类型物业的市场供求关系决定。参见教材P339。

2、【习题】某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是( )万元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是收益性物业经营状况的评估。有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入=100-100×(5%+2%)+100×3%=96(万元)。

净经营收入=有效毛收入-运营费用=96-60=36(万元)。参见教材P366～367。

3、【习题】在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于( )。

A.交通的通达程度

B.物业的规模大小

C.人口的分布密度

D.居民的购买能力

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是零售商业物业分析。在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决消费者到达该地点是否方便，即物业的易接近性或交通的通达程度。参见教材P357。

4、【习题】下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是( )。

A.净经营收入=有效毛收入-经营费用

B.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息

C.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金

D.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是收益性物业经营状况的评估。净经营收入=有效毛收入-运营费用。参见教材P367。

5、【习题】在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由( )支付。

A.业主

B.承租人

C.物业服务企业

D.业主、承租人和物业服务企业共同

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是写字楼租金的确定。通常业主要就某些标准化的装修项目支付一些费用。参见教材P352。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《经营与管理》每日一练（7）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

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