2021年房产估价师考试《理论与方法》知识点分享-比较法估价的操作步骤

发布时间：2021-10-08

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2021年房产估价师考试报名时间还没有出来，考生们还是应该平常心对待，正常备考不受影响。接下来，51题库考试学习网带来了2021年房产估价师考试《理论与方法》知识点分享-比较法估价的操作步骤，一起来看看!

一、比较法估价的操作步骤

(一)收集交易实例;

(二)选取可比实例;

(三)建立比较基础;

(四)进行交易情况修正;

(五)进行市场状况调整;

(六)进行房地产状况调整;

(七)计算比较价值。

步骤(一)～(六)是对可比实例的成交价格处理：

价格换算使可比实例成交价格与估价对象价值或价格之间、各个可比实例的成交价格之间的内涵和形式口径一致，相互可比。(建立比较基础)

价格修正，把可比实例非正常成交价格处理成正常价格。(交易情况修正)

价格调整，对价格“参考系”调整，从可比实例“参考系”下的价格调整为估价对象“参考系”下的价格。(市场状况调整和房地产状况调整)

二、适用于新开发建设的房地产的基本公式

(一)适用于新开发的房地的基本公式

新开发的房地价值=土地成本+建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

(二)适用于新建成的建筑物的基本公式

新建成的建筑物价值=建筑物建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

(三)适用于新开发的土地的基本公式

新开发的土地价值=待开发土地成本+土地开发成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

(四)适用于在建工程的基本公式

在建工程价值=土地成本+已投入的建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

其中，已投入的建设成本是指在价值时点之前已投入的各项建设成本;管理费用、投资利息和开发利润是已投入的建设成本相应的管理费用、投资利息和开发利润;销售费用和销售税费应视项目具体情况而定。

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