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2021-05-20
今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2021年房地产估价师的考试技巧，掌握考试一些技巧，不要急于答题。房地产估价师考试培训班这种题型由于评分客观，如果能准确地把正确答案找出来最好;最后选择自己认为的正确答案。备选答案中有两个或两个以上的准确答案，列出答案要点，对于案例分析题中的指错题。解答每一道题都要仔细审题，弄清试题给定的条件和具体要求，另外审题不可求快;文字较长的题目要静下心来，三是要认真答题。... 阅读原文
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2021-05-20
各位要参加2021年房地产估价师考试的小伙伴们看过来哦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2021年房地产估价师的考试技巧，如果能瞬时准确地把答案找出最好，把接近正确答案的备选项留下，填空题看似容易实则难，最好的应对办法是对学科知识中最基本的知识、概念、原理等要牢记。答案要简明、概括、准确，也不能像论述题那样长篇大论，在答题时，列出答案要点，如果对一些要点把握不大。... 阅读原文
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2021-05-20
今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2021年房地产估价师理论与方法知识讲解：是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润。然后将开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法：具体为预测的开发完成后的价值减去预测的后续开发建设的必要支出及应得利润后的余额：评估新开发的房地产价值的成本法的倒算法，需要求取的是开发完成后的房地产价值。... 阅读原文
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2020-07-23
今天51题库考试学习网要给各位考生分享2020年房地产估价师：临上考场心理调节的六大绝招，希望对各位考生有所帮助哦！有许多学生在临考前总担心怯场，考生可用抑制法来避免怯场或走神。会发出兴奋去刺激大脑皮层，只需冷静地思考试卷上的题目，这种怯场或走神的心理干扰就自然会被抑止，进而调整机体步入状态来完成考试。这样做有利于中枢神经的协调，使交感神经系统过度紧张，考生可让思路像牧羊一样，就先把简单的试题消灭掉。... 阅读原文
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2020-07-23
今天51题库考试学习网要给各位考生分享2020年房地产估价师考试的考前提醒，许多备考的考生在冲刺阶段出现了头昏脑胀、烦躁失眠、注意力不集中、学习效率低下等现象，考生在饮食方面有几个事项必须注意。不要吃得过饱，建议考生再多准备一支笔，2、不要让考场中可能出现的情况影响自己，你在考场中可能会碰到非常紧张焦躁、情况不断的考生。千万不要浪费时间在和考试无关的事物上：不要出现情绪波动。... 阅读原文
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2020-07-23
今天51题库考试学习网要给各位考生分享2020年房地产估价师考试的技巧，很多考生可能是边工作边学习的，往往是因为时间不够，就会耽误更多的时间。考前的一段时间建议同学们暂时停止休闲活动。更重要的是休闲活动会分散一个人的精力，就只好利用休闲时间和睡眠时间了。然后利用其他时间复习，可能每天很多考生都有很多时间花在交通上，我建议大家把这点时间利用起来，比如午休等等其他时间如果合理安排计划一下。... 阅读原文
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2020-07-23
调整为在估价对象房地产状况下的价格。可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况而不是它在估价时点或其他时候的状况。首先列出对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况各方面的因素;其次判定估价对象房地产和可比实例房地产在这些因素方面的状况;然后将可比实例房地产与估价对象房地产在这些因素方面的状况进行逐项比较。为可比实例房地产状况相对于估价对象房地产状况的得分。... 阅读原文
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2020-07-23
成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和建筑物折旧,所谓重新购建价格是指假设在估价时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出,成本法也可以说是以房地产价格各个构成部分的累加为基础来求取房地产价值的方法。成本法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向求取房地产的价值。成本法与市场法本质的区别在于看重新购建价格或可比实例价格的来源方式,... 阅读原文
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2019-10-12
51题库考试学习网为大家准备了考试答题技巧，也要猜测性地选择1个选项，多项选择题的特点是：且有两个或两个以上选项是正确的，即多选题每题至少有两个选项正确。多选题通常规定不倒扣分，少选但选择正确的每个选项得0.5分。对于没把握的选项应尽量避开不选，也就是多项选择题应奉行宁缺毋滥。拿不准的就不要选，如果多项选择题有4个答案，判断题的特点是：主要是对题干所表述的内容判断正误，要求应试者作出判断。... 阅读原文
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2019-10-09
甚至有的考生陷入了焦虑，那么如何在考前调整好自身的心态呢？有许多学生在临考前总担心怯场，考生可用抑制法来避免怯场或走神。会发出兴奋去刺激大脑皮层，只需冷静地思考试卷上的题目，这种怯场或走神的心理干扰就自然会被抑止，进而调整机体步入最佳状态来完成考试。这样做有利于中枢神经的协调，使交感神经系统过度紧张，考生可让思路象牧羊一样，就先把简单的试题消灭掉，怯场既产生于精神方面的原因。... 阅读原文
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2019-03-02
狭义的价值仅指交换价值.使用价值是指物品能满足人们某种需要的效用.交换价值是指一种商品同另一种商品相交换的量的关系或比例,日本把估价称为鉴定评价是有一定道理的.成交价格、市场价格、理论价格和评估价值:是该种房地产大量成交价格的抽象结果(如该种房地产成交价格的平均数或中位数、众数).(三)理论价理论价格是在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格.在经济学里有许多词来表达它,... 阅读原文
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2019-03-02
估价时点须依据估价目的来确定二、为何要遵守估价时点原则影响房地产价格的因素不断变化，房地产状况可能发生变化估价不可能也不必要评估估价对象在所有时间上的价值三、确立估价时点原则的意义说明评估价值对应的时间 □是评估估价对象价值的时间界限。四、估价时点对房地产估价的要求—估价时点的设置在具体一个房地产估价项目中，在估价中要注意估价目的、估价时点、估价对象状况和房地产市场状况四者的匹配关系。... 阅读原文
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2019-03-02
调整为在估价对象房地产状况下的价格.可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况而不是它在估价时点或其他时候的状况.二、房地产状况调整的内容1、区位,其次判定估价对象房地产和可比实例房地产在这些因素方面的状况;然后将可比实例房地产与估价对象房地产在这些因素方面的状况进行逐项比较,为可比实例房地产状况相对于估价对象房地产状况的得分.间接比较调整与直接比较调整相似,... 阅读原文
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2019-03-02
然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法.所谓重新购建价格是指假设在估价时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出,或者重新开发建设全新状况的估价对象的必要支出和应得利润.成本法也可以说是以房地产价格各个构成部分的累加为基础来求取房地产价值的方法.成本法也称为积算法,求得的价值也称为积算价格.成本法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向求取房地产的价值.二、成本法的理论依据,... 阅读原文
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2019-03-02
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2019-03-02
是以房地产的预期未来收益为导向来求取房地产的价值具体为预测的开发完成后的价值减去预测的后续开发建设的必要支出及应得利润后的余额2、假设开发法的理论依据理论依据预期原理和地租原理(一次性的剩余价格)表现形式评估新开发的房地产价值的成本法的倒算法两者主要区别成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到。... 阅读原文
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2019-01-04
房地产估价师备考需要掌握一定的方式方法，如果一开始备考没有找对方法，所以考生们在备考之初就要有效避开误区，以听课代替看书记忆。如果找还要听别的老师的，跟着老师的思路，感觉整本书都掌握了，有的朋友很喜欢看讲义，也是老师们对教材重点难点的提取，尤其是没有基础或者基础差的朋友，理解教材是复习第一步，对于以后的大题非常有帮助。只有教材才能让你树立完整的知识结构，和课件一起对重点难点知识吸收用！... 阅读原文