2020年房地产经纪人考试制度与政策冲刺试题32

发布时间：2020-10-17

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为了帮助大家更好的备考房产经纪人考试，51题库考试学习网给大家带来2020年房地产经纪人考试制度与政策冲刺试题32，供大家练习，希望能够对大家有所帮助。

周某于2014年11月购买了一套120平方米的普通商品住房，与开发商签订了商品房预售合同。这是周某购买的第二套家庭改善性住房，第一套住房购于2005年，为一套60平方米的普通商品住房，未使用贷款。周某可以使用其住房公积金。周某将第一套住房同时抵押给了于某和许某，向2人分别借了20万元，借款期限为两年，用作第二套住房的首付款。周某于2015年3月未通知于某和许某将第一套住房出租给单某。

1.周某在与开发商签订了商品房预售合同后，为保障其将来物权的实现，按照规定可以向登记机构申请办理( )。

A.首次登记

B.转移登记

C.抵押权登记

D.预告登记

2.本例中办理第一套住房的抵押权登记时，须满足的条件为( )。

A.提交已备案的商品房预售合同

B.提交抵押合同与主债权合同

C.提交第一套住房的权属证书

D.提交周某的收入证明

3.周某在购买第二套房时决定使用住房公积金，以下说法正确的为( )。

A.周某提取住房公积金，需经周某的配偶书面同意

B.周某提取住房公积金，可由周某选择任意一家当地金融机构办理支付手续

C.周某提取住房公积金，需由住房公积金管理中心核准

D.周某提取住房公积金，需经过周某所在单位审核

4.2017年3月，经于某和许某多次催要，周某仍不能偿还借款，以下做法欠妥的为( )。

A.于某和许某可以与周某协议，以该抵押房产折价

B.于某和许某可以与周某协议，变卖该抵押房产

C.于某和许某可以请求人民法院判决该抵押房产归二人共同所有

D.若于某与周某签订的折价协议损害了许某的利益，许某可在知道实情之日起一年内请求人民法院撤销该协议

5.如人民法院判定折价或变卖该抵押房产，应当参照( )。

A.市场价格

B.评估价格

C.成交价格

D.平均价格

答案与解析：

1.【答案】D

【解析】预告登记，是指为保全一项请求权而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的，是在将来发生不动产物权变动。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

2.【答案】BC

【解析】申请土地和房屋抵押权登记应提交下列材料：登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料。

3.【答案】CD

【解析】职工提取公积金时由单位审核，住房公积金管理中心核准，由受委托银行办理支付手续。

4.【答案】C

【解析】抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押的房地产归债权人所有。

5.【答案】A

【解析】房地产抵押价值应当参照市场价格。

以上就是今天51题库考试学习网分享的试题练习，预祝大家顺利通过考试。51题库考试学习网房产经纪人频道每日努力更新中，请考生们持续关注51题库考试学习网！

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