2020年房地产经纪人考试制度与政策冲刺试题21

发布时间：2020-10-12

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某W房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20公顷，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。开发建设一段时间后，W公司将项目整体转让给甲公司，甲公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5公顷的土地用于开发商品住宅，按规定补交了750万元的地价。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程(价值约为3000万元)作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得《商品房预售许可证》并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房，委托协议签订后，乙公司并协助甲公司为陈某等购房户办理了抵押贷款手续。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。请回答以下问题：

1、下列关于W房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20公顷，说法正确的是(   )。

A．由A省人民政府批准农用地转用，同时由A省人民政府办理征地审批手续

B．由国务院批准农用地转用，同时由国务院办理征地审批手续

C．由A省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批

D．由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批

2、下列关于房地产估价机构进行房屋拆迁估价，表述正确的是（）

A、拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”

B、拆迁估价时点一般为房屋拆迁合同签订之日

C、拆迁估价一般应当采用成本法

D、实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可

3、下列关于W公司支付1800万元的土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费使用问题，表述正确的是(   )。

A．土地补偿费归C村集体组织所有

B．地上附着物和青苗补偿费归C村集体组织所有

C．不需要统一安置的人员，补助费发放给个人

D．由C村集体组织安置的人员，安置补助费由C村集体经济组织管理和使用

4、W公司转让该项目给甲公司需办理的手续(   )。

A．签订房地产开发项目转让合同

B．办理公证

C．办理土地使用权变更登记手续

D．到房地产开发主管部门办理备案手续

5、下列关于W公司转让该项目的条件，应包括(   )。

A．应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金

B．应取得土地使用权证书

C．按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让

D．除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的20％以上

6、甲公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5公顷的土地用于开发商品住宅，应该(   )。

A． 必须取得出让方的同意

B．必须取得市、县人民政府城市房产行政管理部门的同意

C．必须取得市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意

D．必须变更或重新签订出让合同并相应调整地价款

[答案]A,AD,ACD,ACD,ABC,ACD

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