2020年房产经纪人考试《经纪实务》考点资料：第十五节

发布时间：2020-09-23

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各位小伙伴注意了，今天51题库考试学习网为大家分享2020年房产经纪人考试《经纪实务》考点资料：第十五节，供大家参考，希望对大家有所帮助。

考点一、在签订房地产经纪服务合同中常见的错误主要包括：

1.证件信息填写有误。

2.合同服务内容未明确界定。

3.合同有效期限未标明。

4.格式合同空白处留白。

考点二、房地产经纪服务合同的风险防范措施

1.签订合同前要充分协商

2.使用规范的合同文本

3.明确经纪服务合同履行与交易合同履行的关系

房地产经纪基本服务完成的标志是房地产交易合同的签订，但签订交易合同并不意味着交易能顺利完成，现实中可能存在两种情况导致交易无法进行：

(1)一是，因交易双方违约导致交易合同不能履行，这种情况下，经纪服务合同仍要履行，经纪机构不必退还服务费用;

(2)二是，因交易双方隐瞒有关信息或经纪机构未尽到审查义务导致房屋交易合同无效，经纪机构须退还经纪服务费用。

4.尽到积极调查审核与告知的义务

考点三、房屋实地查看的含义

房屋实地查看：是房地产经纪人员亲自或者带领客户到房屋现场，检查、观察委托房屋的活动。

房屋实地查看包括两种情形：

(1)房地产经纪人员自行对房屋进行查看，简称房屋查看或空看；

(2)房地产经纪人员带领客户实地查看房屋，简称带客看房或者带看。

考点四、房屋查看前的准备工作

房地产经纪人员在房屋实地查看前，应做好相关准备工作：

1.通过网络等途径，对委托房屋的地理位置、交通情况、周边环境、商业配套、教育配套、医疗配套等进行初步了解，并做好记录。

2.提前与委托人约定房屋实地查看的时间。因为现代生活人们工作繁忙，“提前”最好能分为两个阶段，至少在三天前预约一个看房时间，然后在看房的前一天提醒并再确认。

3.询问委托人房屋的具体详细位置。

4.备好房屋实地查看的工具。

5.备好《房屋状况说明书》。买卖和租赁业务需要查看的内容有不同侧重，《房屋状况说明书》可以分为房屋出售和房屋出租两个版本。

又到了与大家说再见的时候了，以上就是今天51题库考试学习网为大家分享的全部内容，想了解更多关于房产经纪人考试的内容，敬请关注51题库考试学习网！

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下面小编为大家准备了 房产经纪人 的相关考题，供大家学习参考。

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