2021年房产经纪人考试《经纪实务》考点资料：第二十九节

发布时间：2021-06-30

2021年试点城市房地产经纪人考试报名时间即将来临，您备考得怎么样了呢?今日51题库考试学习网为大家分享“2020年房产经纪人考试《经纪实务》考点资料：第二十九节”的相关知识点，一起过来复习巩固一下。

考点、房屋租赁合同签订中的风险防范

1.租赁合同效力的提示。同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，按下列顺序确定履行合同的承租人：

(1)已经合法占有租赁房屋的;

(2)已经办理登记备案手续的;

(3)合同成立在先的。

2.租赁押金的支付与押金作用的说明;

3.装饰装修与设施设备处理的约定;

4.租金交付方式的说明;

5.维修责任的约定。如没有特别的约定，维修责任通常由出租人承担;

6.税费责任的约定。纳税是出租人的义务;

7.物业服务费等费用缴纳的约定。通常水、电、燃气、有线电视、电话、网络等费用均是承租人缴纳的;

8.转租约定的提示。没有约定可以转租的，承租人不能转租;

9.安全责任与风险责任提示。房屋和设施设备正常使用下的风险一般由出租人承担，非正常使用下的风险应由承租人承担;

10.租赁合同终止时的责任约定;

11.补充协议的签章;

12.优先购买权的提示。下列情况下，房屋承租人的优先购买权法院不予保护：

(1)房屋共有人行使优先购买权的;

(2)出租人将房屋出卖给亲属的;

(3)出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的;

(4)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

13.租赁房屋安全和群租风险。出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人居住;

14.约定房屋征收时的处理办法;

15.租赁期限届满的约定。如果租赁期限届满，双方没有续签合同，但承租人继续居住或者使用房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。

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