2020年房产经纪人考试《经纪实务》考点资料：第八节

发布时间：2020-09-18

离房产经纪人考试还有1个月，各位小伙伴备考的如何了啊，今日51题库考试学习网为大家分享“2020年房产经纪人考试《经纪实务》考点资料：第八节”的相关知识点，一起过来复习巩固一下吧。

考点一、结算佣金阶段

房地产开发企业与房地产经纪机构根据房地产经纪服务合同的有关内容，确认商品房销售代理金额。房地产经纪机构无权向买受人收取任何费用。

考点二、房源信息搜集的渠道和方法

1.门店接待获取

门店接待是房地产经纪人员比较传统的收集房源信息的方式，也是目前最常用的方式。门店接待，是指房地产经纪人员利用房地产经纪机构开设的门店，接受房地产权利人委托，获得房源信息的方式。

2.利用媒体获取

随着现代信息技术的快速发展，媒体中的网络媒体成为房源获取中的重要渠道。

3.电话接听获取

可以分为电话接待和致电客户获取两类。

4.通过熟人推荐获取

熟人推荐现在越来越受到房地产经纪机构的重视。

5.社区维护获取

对于拥有较多优质房源的大型住宅社区，房地产经纪人员应重视这一获取方式的运用。

6.联系有关单位获取

有关单位指的是拥有大量房地产的单位，如房地产开发企业、建筑施工企业、大型企事业单位、资产管理公司、金融机构等。

考点三、房源信息的管理

(一)房源信息的整理

1.房源信息的分类

(1)如按房地产的使用目的的不同分为住宅与商业房源;

(2)按交易目的的不同分为个人出租与个人出售的房源;

(3)按房地产价格的不同分为，如50万元以下的房源、50~150万元房源以及150元以上的房源;

(4)按房地产的特点的不同划分为地铁房、次新房等。

2.房源信息的记录和存储

(1)纸张载体，目前只有小型单店式房地产经纪机构还采用这种方式管理房源信息;

(2)计算机，比“纸张载体”效率高，对于计算机联机系统而言，在信息共享方面存在较大的不足;

(3)计算机联机系统，目前许多大型房地产经纪机构所采用的房源信息处理方式，具有超大容量的信息存储、自动化的信息处理和快速传输等特性。

(二)房源信息的共享

房源信息的共享形式目前主要有私盘制、公盘制两种模式。

离考试还有1个月，这段时间也要坚持学习，不可松懈。预祝各位考试超常发挥，取得满意的成绩，更多房产经纪人考试的资讯尽在51题库考试学习网！

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