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考试技巧文章列表

零基础想通过2021年房地产经纪人考试，妙招在这里

2021-06-27

基础不好没关系但是我们要比别人基础好的早先开始学习，你是否掌握了以下的几个备考技巧呢?也可以请教别人的学习方法。平时学习要扎实。尤其对容易混淆的东西要下更大工夫搞清楚，只有平时的积累才会有好成绩。在看完教材或者做完习题一定要记得在复习一遍，考试大纲是备考人员考前复习的根据对考试起着引导作用，备考人员要根据考试大纲中的内容掌握、熟悉和理解三个方面的知识点。... 阅读原文
2021年房产经纪人考试《经纪相关知识》章节重点(40)

2021-04-09

(1)租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益。提供租赁物的使用或收益权的一方为出租人。对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。(3)租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人可以在租赁合同中约定租赁期间，没有约定租赁期间的则为不定期租赁，3.租赁合同当事人的权利和义务;①依照合同约定的时间和方式交付租赁物，②在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。... 阅读原文
2021年房产经纪人考试《经纪相关知识》章节重点(42)

2021-04-09

材料的吸水性是指材料在水中吸收水分的性质。材料的吸湿性是指材料在潮湿的空气中吸收水蒸气的性质。材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度不显着降低的性质，材料的强度是指材料在外力作用下抵抗破坏的能力。材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，材料的塑性是指材料在外力作用下产生变形。材料的脆性是指材料在外力作用下未发生明显变形就突然破坏的性质。脆性材料的抗压强度远大于其抗拉强度。... 阅读原文
2021年房产经纪人考试《经纪相关知识》章节重点(44)

2021-04-09

买卖合同是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，二、买卖合同当事人的权利和义务。1.交付标的物是出卖人的首要义务，出卖人应将标的物所有权转移给买受人，这也是买卖合同区别于其他涉及财产移转占有的合同的本质特性之一。出卖人对其所转让的财产负权利瑕疵和物的瑕疵的担保义务，权利瑕疵担保义务是指出卖人就其所移转的标的物。物的瑕疵担保义务是指出卖人就其所交付的标的物具备约定或法定品质所负的担保义务。... 阅读原文
2021年房产经纪人考试《经纪相关知识》章节重点(41)

2020-12-31

材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量。即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比。材料在绝对密实状态下的体积是指不包括材料内部孔隙的体积，即材料在自然状态下的体积减去材料内部孔隙的体积。材料的表观密度是指材料在自然状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在自然状态下的体积之比;材料的密实度是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。... 阅读原文
2020年房产经纪人考试《经纪相关知识》章节重点(29)

2020-09-25

借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况，为贷款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同。提供连带责任保证担保的行为。在支持个人住房消费、发展个人住房贷款业务、保障债权实现等方面发挥了一定作用。(1)借款人向担保公司申请住房置业担保，(2)担保公司受理借款人的申请。3、住房置业担保的保证合同一般包括哪些内容。(1)被担保的主债权种类、数额。4、房屋抵押反担保合同一般包括哪些内容。... 阅读原文
2020年房产经纪人考试《经纪相关知识》章节重点(28)

2020-09-25

2、房地产贷款主要有哪些风险：是指由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险，主要是因借款人不能归还贷款时：房地产贷款所采用的担保方式能否有效弥补银行的损失。是指银行持有的房地产贷款不易于变现而无力满足客户的提款要求或正当的贷款申请而造成损失的风险。商业性贷款、住房公积金贷款和组合贷款，4、贷款额度、贷款金额等个人住房贷款中的主要术语的含义，是指贷款人向贷款人贷款的数额。... 阅读原文
2020年房产经纪人考试《经纪相关知识》章节重点(27)

2020-09-25

信用工具是资金供给者和资金需求者之间进行资金融通时所签发的各种具有法律效力的书面凭证：委托付款人在见标时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票据：承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票据：委托输支票存款业务的银行或者其他金融机构在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据：开证银行以自己的信用作为付款保证。保证本国进口商有支付能力的书面凭证。... 阅读原文
2020年房产经纪人考试《经纪相关知识》章节重点(26)

2020-09-25

汇率是指一种货币折算成另一种货币的比率，是指以一定单位的外国货币为基准。分为基本汇率和套算汇率：分为官方汇率和市场汇率：分为买入汇率、卖出汇率、中间汇率、现钞汇率：是指企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信息。是指银行以货币形态向单位或个人提供的信用，包括政府以债务人的身份取得信用和以债权人的身份提供信用两个方面，指企业、银行或其他金融机构以商品或货币的形式向消费者个人提供的信用。... 阅读原文
2020年房产经纪人考试《经纪相关知识》章节重点(25)

2020-09-25

1、求取土地的重新取得价格或重新开发成本及建筑物重新购建价格的思路：求取房地的重新构建价格有两大路径，金融机构是专门从事货币信用业务的社会经济活动组织。货币是指起着一般等价物作用的特殊商品：是指货币衡量和表现商品价值的功能：是指货币作为商品交换的媒介促进商品交换的功能，是指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能，也称为国际货币职能，在国际上发挥一般等价物作用时的职能。... 阅读原文
2020年房产经纪人考试《经纪相关知识》章节重点(24)

2020-09-25

金融是指货币资金的融通及有关的经济活动，金融的基本职能是为经济运行筹集和分配资金。由金融市场将资金从供给方传导到需求方的方式。由金融机构将资金从供给方传导到需求方的方式，房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称。围绕房地产开发、购买、租赁等进行的各种信用活动，是指假设在估价时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发建设全新状况的估价对象的必要支出及应得利润。... 阅读原文
2020年房产经纪人考试《经纪相关知识》章节重点(23)

2020-09-25

收益法是预测做人对象未来的收益。然后利用报酬率或者资本化率、收益乘数将未来的收益转换为价值来求取估价对象价值的方法。收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产等：搜集并验证与做人对象未来预期收益有关的数据资料。净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收入，成本法是深圳市取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧。然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。... 阅读原文
2020年房产经纪人考试《经纪相关知识》章节重点(22)

2020-09-25

(3)对可比实例的成效价格进行适当的处理。2、搜集交易实例时应搜集哪些内容。(1)交易实例房地产基本状况。(1)可比实例应是与估价对象相似的房地产。(2)可比实例的交易类型应与估价目的吻合。(3)可比实例的成效日期应尽量接近估价时点。(4)可比实例的成交价格庆尽量为正常价格。5、交易情况修正。这种对可比实例成效价格进行的修正。称为交易情况修正。(3)交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易。... 阅读原文
2020年房产经纪人考试《经纪相关知识》章节重点(21)

2020-09-25

3、房地产价格的影响因素对房地产价格的影响类型，引起房地产价格变动的程度是不尽相同的。(3)不同的影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的。(4)有些影响因素对房地产价格的影响与时间无关。有些影响因素对房地产价格的影响与时间有关。(5)各种影响因素对同一类型房地产价格的影响方向和影响程度不是一成不变的。(6)同一影响因素在不同地区对房地产价格的影响可能是不相同的。... 阅读原文
2020年房产经纪人考试《经纪相关知识》章节重点(20)

2020-09-25

2、评估价、保留价、起拍价、应价的含义。评估价一般是指为人民法院或者有关当事人确定拟拍卖房地产的保留提供参考依据，对拟拍卖房地产的市场价值或快速变现价值进行分析、测算和判断的结果。3、买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值、征用价值的含义。由房地产权利人收取或他人支付的货币或实物、无形资产和其他经济利益，在土地与建筑物合在一起的情况下习惯上称为房屋租赁价格。... 阅读原文
2020年房产经纪人考试《经纪相关知识》章节重点(19)

2020-09-25

1、成效价格、市场价格、理论价格的含义及其相互关系，2、正常成效价格与非正常成交价格如何区分;正常成交价格是指交易双方在公开市场、信息通畅、平等自愿、诚实无欺、无利害关系下进行交易所形成的价格，4、总价格、单位价格、楼面地价的含义及其相互关系，土地与建筑物合在一起的房地产单价通常是指单位建筑物面积的价格：楼面地价比土地单价更能反映土地价格水平的高低，6、名义价格、实际价格的含义及其相互关系。... 阅读原文
2020年房产经纪人考试《经纪相关知识》章节重点(18)

2020-09-25

1、投资风险与收益的关系，任何一项投资都包含着收益和风险两个基本因素，房地产投资风险是指房地产投资出现损失的可能性大小：房地产投资风险的特征主要有：3、房地产投资会有哪些风险：(1)房地产投资的系统风险。通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险、或然损失风险：(2)房地产投资的非系统风险。收益现金流风险、资本价值风险、比较风险、时间风险、持有期风险：... 阅读原文
2020年房产经纪人考试《经纪相关知识》章节重点(17)

2020-09-25

单利是指每期均按原始本金计算利息，即只有本金计算利息。本金所产生的利息不计算利息。复利是指以上一期的利息加上本金为基数计算当期利息的方法，不仅原始本金要计算利息，2、单利下的利息和本利是如何计算，F表示计息期末的本利和：3、复利下的利息和本利和如何计算，复利的本利和计算公式为。复利的总利息计算公式为，当利率的时间单位与计息周期不一致时：就出现了名义利率和实际利率(也称有效利率)的问题“... 阅读原文
2020年房产经纪人考试《经纪相关知识》章节重点(16)

2020-09-25

今天51题库考试学习网分享的内容是2020年房产经纪人考试《经纪相关知识》章节重点(16)，居住区公共服务设施是为了满足居民物质和文化生活的需要而配套建设的，投资是为了获取预期的未来收益而事先投入资金的活动。去换取未来的、较不确定但预期比现在要多的资金，是借助于房地产来获取收益的投资行为。背后隐含着合理的风险与收益，背后隐含着不正常的风险与收益。... 阅读原文
2020年房产经纪人考试《经纪相关知识》章节重点(15)

2020-09-25

主要有住宅、公共服务设施、道路和绿地。居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地四项。包括非直接为本区居民配套建设的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。4、居住区住宅规划布置的基本要求，住宅应布置在居住区内环境条件优越的地段;其出入口应避免直接城市道路和居住区道路;住宅布置主要应考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求。住宅布置除考虑与主导风向的关系外。... 阅读原文

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