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2020年房产经纪人考试《经纪相关知识》章节重点(14)

2020-09-25

城镇体系规划是统筹安排全国城镇发展和城镇空间布局的宏观性、战略性的规划。用于指导省域城镇体系规划、城市总体规划的编制，3、城市总体规划纲要、城市总体规划、城市分区规划、城市详细规划、控制性详细规划、修建性详细规划。城市总体规划是一定时期内城市发展目标、发展规模、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署和实施措施，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地指标做出的具体安排。... 阅读原文
2020年房产经纪人考试《经纪相关知识》章节重点(13)

2020-09-25

是指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积：计算建筑面积的房屋。房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20M以上部位计算建筑面积，楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算;按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。... 阅读原文
2020年房产经纪人考试《经纪相关知识》章节重点(12)

2020-09-25

是记载宗地的权利人、土地权利内容及来源、权属界址、面积、用途、质量等级、价值和土地使用条件等土地登记要素的簿册，地籍图是地籍测量绘制的图件，是用来说明和反映地籍调查区域内各宗土地的分布、境界、位置和面积的。包括宗地的宗地号、地类号、宗地面积、界址点及界址点号、界址边长、邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容的专业图。房地产图是房产产权、产籍管理的重要资料：房产分丘平面图和房产分户平面图：... 阅读原文
2020年房产经纪人考试《经纪相关知识》章节重点(11)

2020-09-25

建筑施工图(包括总平面图、平面图、立面图、剖面图和建筑详图);定位轴线是确定主要承重构件在建筑物中相对位置的基准线，总平面图中的室外地坪标高常采用绝对标高，4、施工图及建筑施工图一般由哪些图纸组成：施工图的图纸目录、设计总说明。建筑总平面图、建筑平面图、建筑立面图、建筑剖面图、建筑详图，5、建筑总平面图、平面图、立面图、剖面图的概念。用来说明建筑场地内的建筑物、道路、绿化等的总体布置的平面图。... 阅读原文
2020年房产经纪人考试《经纪相关知识》章节重点(10)

2020-09-24

给水系统及设备;排水系统及设备、采暖系统及设备;通风和空调系统及设备;燃气供应系统及设备;设备层和管道井：综合布线和楼宇智能化，给水系统及设备。分为生活给水系统、生产给水系统、消防给水系统。排水系统及设备：采暖系统及设备，是通过散热设备不断地向房间供给热量。通风和空调系统及设备，综合布线是由线缆和相关连接件组成的信息传输通道或导体网络，是以综合布线系统为基础：... 阅读原文
2020年房产经纪人考试《经纪相关知识》章节重点(9)

2020-09-24

建筑物一般是由竖向建筑构件(基础、墙体、柱等)、水平建筑构件(地面、楼板、梁、屋顶等)及解决上下层交通联系的楼梯等组成，有些建筑物还有台阶、坡道、散水、雨篷、阳台、烟囱、设备井、垃圾道、通风道等，2、建筑物的分类主要有哪些，建筑物根据使用性质，分为民用建筑、工业建筑和农业建筑三大类。民用建筑根据使用功能，工业建筑是指供工业生产使用或者直接为工业生产服务的建筑。... 阅读原文
2020年房产经纪人考试《经纪相关知识》章节重点(8)

2020-09-24

占有是指对不动产或者动产事实上的控制与支配。有权占有是指占有人与占有返还请求人之间有寄托、租赁或者其他正当法律关系时。无权占有是指占有人对不动产或者动产的占有无正当法律关系或者原法律关系被撤销或无效时。无权占有又分为善意占有和恶意占有，是指明知或者因重大过失不知自己为无权占有而仍然进行的占有，是指消费者在为生活消费需要购买、使用商品或接受服务的消费活动中。... 阅读原文
2020年房产经纪人考试《经纪相关知识》章节重点(7)

2020-09-24

优先效力是物权和债权并存时，物权优先于债权(存在例外)，(4)所有权和限制物权。用益物权是以对他人所有的物为使用、收益的目的而设立的。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有应担保财产优先受偿的权利。建设用地使用权是指权利人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利。地役权是指权利人有权按照合同约定。... 阅读原文
2020年房产经纪人考试《经纪相关知识》章节重点(6)

2020-09-24

合同的内容由当事人约定：即合同当事人的权利义务指向的对象;居间合同和委托合同都是一方接受他们的委托。但居间合同与委托合同有着显著的区别，居间人只是介绍或者协助委托人与第三人订立合同，受托人可以代委托人与第三人订立合同，参与并可以决定委托人与第三人之间的关系内容，并且在媒介居间时可以从委托人及其相对人双方取得报酬。居间人没有将处理事务的后果移交给委托人的义务。... 阅读原文
2020年房产经纪人考试《经纪相关知识》章节重点(5)

2020-09-24

买受人支付价款的合同：按照约定的期限、质量要求向买受人交付标的物;按照约定向买受人转移标的物的所有权，但法律另有规定以及买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的除外：按照约定的数额、时间、地点向出卖人支付价款;是出租人将租赁物交付承租人使用、收益。承租人支付租金的合同：按照约定将租赁物交付承租人;在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。... 阅读原文
2020年房产经纪人考试《经纪相关知识》章节重点(4)

2020-09-24

民事责任是民事主体违反民事义务而依法应当承担的民事法律后果：诉讼时效期间是如何规定，诉讼时效期间中止和中断的原因有哪些。诉讼时效是指权利人经过法定期间不行使自己的权利：即丧失了请求人民法院依诉讼程序强制义务人履行义务的权利，(1)从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，向人民法院请求保护懂事权利的诉讼时效期间为2年。(2)从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，诉讼时效期间中止：... 阅读原文
2020年房产经纪人考试《经纪相关知识》章节重点(3)

2020-09-24

完全民事行为能力人、限制民事行为能力人和无民事行为能力人是如何界定：具体完全民事行为能力，限制民事行为能力人，10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人。不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人。需要由其法定代理人代理其民事活动，依法独立享有懂事权利并承担民事义务的组织，(1)行为人具有相应的民事行为能力。(1)无民事行为能力人实施的。... 阅读原文
2020年房产经纪人考试《经纪相关知识》章节重点(2)

2020-09-24

特别法优先于一般法原则。法律文体优先于法律解释原则。民法是调整平等主体的公民之间、法人之间、公民和法人之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称，4、民法调整的财产关系和人身关系，财产关系是指人们在产品的生产、分配、交换和消费过程中形成的具有经济内容的关系。没有直接的财产内容的社会关系，民事法律关系是由民法规范调整的社会关系，即由民法确认和保护的社会关系。... 阅读原文
2020年房产经纪人考试《经纪相关知识》章节重点(1)

2020-09-24

中国现行法律体系包括宪法、法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单选条例、规章，宪法是制定一般法律的依据，基本法律是由全国人民代表大会制定的，其他法律是由全国人民代表大会常务委员会制定的。4、行政法规是由什么机关制定：行政法规是指国务院根据宪法和法律，在不与宪法、法律、行政法规相抵触的前提下，在不与宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下。制定的在经济特区范围内实施的法规。... 阅读原文
2020年房产经纪人考试《经纪相关知识》辅导资料(8)

2020-09-18

成本法是深圳市取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧：然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法，成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价。测算估价对象的重新购建价格：房地产价格=重新购建价格-折旧，是指假设在估价时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发建设全新状况的估价对象的必要支出及应得利润。... 阅读原文
2020年房产经纪人考试《经纪相关知识》辅导资料(7)

2020-09-18

造成成效价格偏离其正常市场价格的因素，这种对可比实例成效价格进行的修正。将可比实例成交价格进行的调整称为市场状况调整，如果可比实例房地产与做人对象房地产自身状况之间有差异。则还应对可比实例成效价格进行房地产状况调整，收益法是预测做人对象未来的收益。然后利用报酬率或者资本化率、收益乘数将未来的收益转换为价值来求取估价对象价值的方法。收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产等。... 阅读原文
2020年房产经纪人考试《经纪相关知识》辅导资料(6)

2020-09-18

1、房地产价格的影响因素对房地产价格的影响类型，(3)不同的影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的，(4)有些影响因素对房地产价格的影响与时间无关。有些影响因素对房地产价格的影响与时间有关。(5)各种影响因素对同一类型房地产价格的影响方向和影响程度不是一成不变的。(6)同一影响因素在不同地区对房地产价格的影响可能是不相同的。... 阅读原文
2020年房产经纪人考试《经纪相关知识》辅导资料(5)

2020-09-18

1、评估价、保留价、起拍价、应价的含义，评估价一般是指为人民法院或者有关当事人确定拟拍卖房地产的保留提供参考依据。对拟拍卖房地产的市场价值或快速变现价值进行分析、测算和判断的结果，划是竞买人自己报出的购买价格：2、基准地价、标定地价、房屋重置价格的作用，分别评估确定的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，评估的某一宗地在正常土地市场条件下于某一时点的建设用地使用权价格。... 阅读原文
2020年房产经纪人考试《经纪相关知识》辅导资料(4)

2020-09-18

楼面地价比土地单价更能反映土地价格水平的高低。2、名义价格、实际价格的含义及其相互关系，3、现房价格、期房价格的含义及其相互关系，现房价格是指以现状房地产为交易标的价格“期房价格是以目前尚未建行完成而在将来建造完成后的建筑物及其占用范围内的土地为交易标的房地产价格”起价是指销售新建商品房的最低价。上标注的不同楼幢、楼层的商品房的出售价格。... 阅读原文
2020年房产经纪人考试《经纪相关知识》辅导资料(3)

2020-09-18

2、房地产价格与一般物品价格有何异同，一般物品的价格与区位关系不大。(2)房地产价格实质上是房地产权益的价格，(3)房地产价格同时有买卖价格和租赁价格，一般物品的价格主要是买卖价格。(4)房地产价格容易受交易者的个别情况影响，一般物品的价格不易受交易者的个别情况左右。3、成效价格、市场价格、理论价格的含义及其相互关系，市场价格是指某种房地产在市场上的一般、平均水平价格。... 阅读原文

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