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发布时间：2021-08-16

急急急！求各位前辈的备考经验，我要考房产估价师了，感激不尽

最佳答案

我建议就是实在看不懂的内容和公式把它背下来

因为房地产估价师的科目中，对知识面的要求很高，也涉及到了大量的计算公式，可能会对一些公式和知识点难以理解，所以如果你实在是没有办法理解的话，我建议，就算是死记硬背也好，一些重要的一定要记住。

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

房地产广告中含有价格的，应清楚表示该价格即为实际的销售价格，并注明价格有效期限。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√
甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权，开发建设商业楼。商业楼分为A、B座，规划总建筑面积分别为66000m2、69000m2。总层数为地上4层，地下1层，2010年6月该商业楼通过竣工验收并备案。其中A座总建筑面积为65000m2，地下1层出租给乙公司经营超市，租赁期限为15年，租金为2.10元/(m2*d);地上1~4层出租给丙公司经营商场，租赁期限为10年，租金为2.50元/(m2*d);B座总建筑面积为67500m2，办理了销售许可证，其中8000m2已售出，该项目工程款总金额为40500万元，施工方按合同约定支付了工程款5%的质量保证金，截至目前已付工程款93%。现因融资需要，甲公司拟以该商业楼申请抵押贷款。
该商业楼抵押价值评估中法定优先受偿款应为（ ）万元。
A. 810 B.132025
C. 2835 D.4860

答案：C
解析：
某幢房屋的建筑面积为300 m2，该类用途、建筑结构和档次的房屋的单位建筑面积 建筑安装工程费为1 200元/m2,专业费用为建筑安装工程费的8%，管理费用为建筑安装工 程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建价格的4%，建设期为6个月，所有费用可视 为在建设期内均匀投人，年利率为6%,开发商成本利润率为15%,销售税费为重新购建价格 的6%。请计算该房屋的重新购建价格。
【解】设该房屋单位建筑面积的重新购建价格为VB,计算如下：
(1)建筑安装工程费=1 200元/m2
(2)专业费用=1 200X3%元/m2 =36 元/m2

答案：
解析：
改错如下：

进入市场的第一家可以选择差异性营销，也可以选择集中性营销或无差异性营销的市场细分模 式是（ ）。

A．同质偏好

B．分散偏好

C．集群偏好

D．集中偏好

正确答案：C
C集群偏好是指进入市场的第一家可以选择差异性营销，也可以选择集中性营销或无差异性营销的市场细分模式。

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