我是沈阳的，现在准备考房产估价师了，想知道房产...

发布时间：2021-12-27

我是沈阳的，现在准备考房产估价师了，想知道房产估价师的考试方式是怎样的，谢谢了

最佳答案

我也是沈阳的，之前考了房产估价师，房地产估价师考试分为四个半天进行，每个科目考试时间为两个半小时。

《房地产基本制度与政策》科目以填涂答题卡的方式作答；《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》两个科目以填涂答题卡和在答题纸上作答相结合的方式作答；《房地产估价案例与分析》科目在答题纸上作答。考试所需使用的钢笔或签字笔、2B铅笔和橡皮自备。各地考试管理部门在各科目考试中为考生统一准备草稿纸。

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
实际收益较预期收益增加的部分通常称为（　）。

A、风险收益
B、风险损失
C、风险报酬
D、最大期望收益
答案：C
解析：
本题考查的是房地产投资风险的概念。当实际收益超出预期收益时，就称投资获取了风险收益；而实际收益低于预期收益时，就称投资发生了风险损失。后一种情况更为投资者所重视，尤其是在投资者通过债务融资进行投资的时候。较预期收益增加的部分通常被称为“风险报酬”。

经济适用住房价格（ ）。

A．由市(县)人民政府制定

B．实行市场调节价

C．由房地产开发商定价

D．由政府限定销售价格

正确答案：A
新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。
价格实质上是在市场经济或商品经济这种特定经济制度下对有用且稀缺的物品的一种分配方式。( )

答案：对
解析：
[知识点] 房地产价格的形成条件
关于建筑物物质折旧的可修复费用的说法，正确的有（　）。

A.采用最合理修复方案进行修复发生的必要费用
B.修复到新的或相当于新的状况的必要费用
C.大于修复后所能带来房地产增加额的费用
D.小于或者等于修复后所能带来房地产增加额的费用
E.包括长寿命项目发生的修复费用，不包括短寿命项目发生的修复费用
答案：A,B,D
解析：
本题考查的是建筑物折旧的求取方法。预计修复成本小于或等于修复所能带来的房地产价值增加额的，即：修复成本≤修复后的房地产价值-修复前的房地产价值，是可修复的；反之，是不可修复的，即预计修复成本大于修复所能带来的房地产价值增加额。修复成本是采用合理的修复方案恢复到新的或相当于新的状况的必要支出及应得利润。

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