我想考房产估价师，难度大吗，它的通过率怎么样啊...

发布时间：2021-06-22

我想考房产估价师，难度大吗，它的通过率怎么样啊？

最佳答案

难度肯定是有的，房产估价师的通过率不足10%

房地产估价师考试科目分为四科，分别是：《房地产基本制度与政策》(含房地产估价相关知识)、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》(开卷)4个科目。

对于房地产估价师考试难度大的应该是房地产估价案例与分析，虽然说是开卷考试但也是最为头痛的一个问题，因为它需要各个科目所有书里面的内容都集合到案例里面来考，而且是灵活运用。所以案例是这几个科目中最难的。

其次应该是《房地产基本制度与政策》(含房地产估价相关知识)，真正到考场面对试题的时候就会发现，很多模棱两可的题目很难分辨，导致在这块丢掉分数，这个科目复习的时候一定要认真并且仔细才可以。

《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》这两科考试难度不相上下，再一个是经营与管理、理论与方法联系比较紧密，你可以结合起来学习，知识点上也有很多重合的地方，只要认真地复习通关难度都不是很大。


下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元/年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，资本化率为9%。该房地产目前的价值为（ ）万元。

A．923

B．1111

C．1353

D．1872

正确答案：C
影响房地产价值的权益因素包括（）。

A.房地产权利设立和行使的限制
B.房地产区位的限制
C.房地产使用管制
D.房地产通风采光的限制
E.房地产相邻关系的限制
答案：A,C,D,E
解析：
本题考查的是房地产权益因素。房地产的利用肯定要受到一定限制，包括：房地产权利及其行使的限制，使用管制，相邻关系的限制。选项B明确提到了区位，属于区位因素。
二级资质房地产估价有限公司应具备的条件有( )。

A.有15 名以上专职注册房地产估价师
B.专业技术人员达70％
C.法定代表人是注册后从事房地产估价工作3 年以上的专职注册房地产估价师
D.专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60％
E.股东中有3 名以上专职注册房地产估价师
答案：C,D,E
解析：
一级房地产估价机构标准
(1)机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；
(2)从事房地产估价活动连续6 年以上，且取得二级房地产估价机构3 年以上；
二级：取得三级房地产估价机构后从事房地产估价活动连续4 年以上；
三级：无
(3)有15 名以上专职注册房地产估价师；
二级：8 名
三级：3 名
(4)在申请核定等级之日前3 年平均每年完成估价标的物建筑面积50 万㎡以上或者土地面积25 万
㎡以上；
二级：30 万㎡；15 万㎡；
三级：8 万㎡；3 万㎡；
(5)法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3 年以上的专职注册房地产估价师；
(6)有限责任公司的股东中有3 名以上、合伙企业的合伙人中有2 名以上专职注册房地产估价师，
股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3 年以上的专职注册房地产估价师；
二级＝一级
三级：2 名；2 名；
(7)有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%；
建制镇不属于《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国土地管理法》所说的城市范畴。（　）

答案：对
解析：
本题考查的是国有土地。建制镇既不属于《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国土地管理法》所说的城市范畴，也不属于其所说的农村和城市郊区的范畴。

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